Ett traditionellt stambyte i Stockholm kostar normalt 360 000–450 000 kr per lägenhet inklusive moms i ren entreprenadkostnad. Mindre föreningar ligger i spannets övre del och större föreningar lägre, eftersom fasta kostnader som etablering slås ut på fler lägenheter. Till entreprenaden kommer byggherrekostnader — projektering, projektledning, besiktning och kontroll — på omkring 15 procent. För en förening med 100 lägenheter innebär det en total budget kring 46 miljoner kronor.
Kostnadstabell per föreningsstorlek
| Föreningens storlek | Entreprenad per lägenhet (inkl. moms) | Exempel: totalbudget inkl. byggherrekostnad |
|---|---|---|
| 1–24 lägenheter | 450 000 kr | 20 lgh ≈ 10,4 Mkr |
| 25–74 lägenheter | 425 000 kr | 50 lgh ≈ 24,4 Mkr |
| 75–124 lägenheter | 400 000 kr | 100 lgh ≈ 46 Mkr |
| 125–175 lägenheter | 380 000 kr | 150 lgh ≈ 65,6 Mkr |
| Fler än 175 lägenheter | 360 000 kr | 200 lgh ≈ 82,8 Mkr |
Riktvärdena avser entreprenadkostnaden per lägenhet och bygger på upphandlingar Perfecta genomfört som beställarombud åt bostadsrättsföreningar i Stockholm. Exemplen visar totalbudget inklusive byggherrekostnader på 15 procent. Det skarpa priset bekräftas efter genomförd förstudie.
Stambyteskalkylator – räkna fram er totalbudget på 2 minuter
Ange byggår och antal lägenheter så får ni ett preliminärt budgetriktvärde direkt — med växel som visar priset både inklusive och exklusive byggherrekostnad. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Vad påverkar priset?
- Föreningens storlek. Priset per lägenhet sjunker med antalet lägenheter — etablering, bygglogistik och projektering slås ut på fler enheter.
- Omfattningen. Vid ett traditionellt stambyte rivs och återställs badrummen, och nya stammar dras för avlopp, tappvatten och ofta el. Standarden på återställningen — kakel, porslin, golvvärme — påverkar slutsumman.
- Husets konstruktion och ålder. Schaktens placering, bjälklagens utförande och tidigare renoveringar avgör hur mycket som måste bilas, dras om och återställas.
- Kvarboende eller evakuering. Om de boende bor kvar under arbetet ställs högre krav på etappindelning, provisorier och skyddade stråk, vilket påverkar både tidplan och kostnad.
Byggherrekostnaden — det många glömmer att budgetera
Entreprenadsumman är inte hela kostnaden. Föreningen är byggherre och behöver även budgetera för projektering, upphandling, projektledning, byggledning, besiktningar och myndighetskostnader. Ett riktvärde är omkring 15 procent av entreprenadkostnaden. Kalkylatorn ovan visar därför båda beloppen — växla mellan inklusive och exklusive byggherrekostnad så ser ni skillnaden för er förening. Läs mer om vad som ingår i de 15 procenten.
Är relining ett billigare alternativ?
Relining — att infodra befintliga rör — är inte ett stambyte, utan en annan metod med en annan livslängd och ett väsentligt lägre pris. Den kan vara motiverad i vissa fastigheter eller som komplement, men när rör och våtrum nått sin tekniska livslängd ersätter den inte ett fullständigt stambyte. Siffrorna på den här sidan avser traditionellt stambyte.
Exempel från verkligheten
Hos BRF Båtsmannen i Gustavsberg ledde Perfecta både underhållsplanen och det efterföljande stambytet. Mer om hur vi arbetar med stambyten finns på huvudsidan om stambyte och sidan om stambyte i Stockholm.
Vanliga frågor om priset
Ingår moms i priserna?
Ja. Alla belopp på den här sidan anges inklusive moms.
Vad ingår i byggherrekostnaden?
Projektering, upphandling, projektledning, byggledning, besiktningar och myndighetskostnader. Räkna med omkring 15 procent av entreprenadkostnaden.
Är priset från kalkylatorn bindande?
Nej, det är ett preliminärt budgetriktvärde. Det skarpa priset bekräftas efter genomförd förstudie.
Varför anges priset per lägenhet?
Kostnaden per lägenhet är branschens vedertagna nyckeltal och gör det lätt att jämföra. Totalbudgeten får ni genom att multiplicera med antalet lägenheter — eller låta kalkylatorn göra det åt er.
Hur får vi ett exakt pris?
Räkna fram ert budgetriktvärde i kalkylatorn och begär en kostnadsfri offert i sista steget, så återkommer vi. Ni når oss också via kontaktsidan.