Perfectas nyckeltal för entreprenadkostnaden vid stambyte är 360 000–450 000 kr per lägenhet inklusive moms, beroende på föreningens storlek. Nyckeltalen avser utbyte av hela sanitetsanläggningen, relining eller byte av dagvattenanläggningen samt helrenovering av samtliga våtrum i lägenheterna. Till entreprenaden kommer byggherrekostnader (projektering, projektledning, besiktning och kontroll) på omkring 15 procent. För en förening med 100 lägenheter innebär det en uppskattad kostnad för entreprenad och byggherrekostnader kring 46 miljoner kronor.
| Föreningens storlek | Entreprenad per lägenhet (inkl. moms) | Exempel: entreprenad + 15 % byggherrekostnader, inkl. moms |
|---|---|---|
| 1–24 lägenheter | 450 000 kr | 20 lgh ≈ 10,4 Mkr |
| 25–74 lägenheter | 425 000 kr | 50 lgh ≈ 24,4 Mkr |
| 75–124 lägenheter | 400 000 kr | 100 lgh ≈ 46 Mkr |
| 125–175 lägenheter | 380 000 kr | 150 lgh ≈ 65,6 Mkr |
| Fler än 175 lägenheter | 360 000 kr | 200 lgh ≈ 82,8 Mkr |
Exemplen visar en uppskattad entreprenadkostnad med ett påslag på 15 procent för byggherrekostnader. För 100 lägenheter blir det 40 miljoner kronor för entreprenaden och 6 miljoner kronor för byggherrekostnader. Ingen separat reserv för ÄTA-arbeten läggs till i beräkningen. Reserven bedöms för det aktuella projektet och redovisas separat från byggherrekostnaderna.
Kalkylatorn ger en första uppskattning utifrån nyckeltal. Budgeten förfinas när fastighetens förutsättningar och arbetenas omfattning klarläggs. Vid upphandlingen fastställs entreprenörens pris för de arbeten som ingår i förfrågningsunderlaget. Ändringar och tillkommande eller avgående arbeten kan därefter påverka slutkostnaden.
Ange byggår, antal lägenheter och era kontaktuppgifter, så får ni ett preliminärt budgetriktvärde direkt. Kontaktuppgifterna använder vi för att följa upp er förfrågan. Kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Vill ni ha en siffra för just er fastighet? Berätta kort om föreningen och husets skick, så återkommer vi med en kostnadsfri offert på projektledning och upphandling av stambytet, utan förpliktelser.
Eller mejla info@perfecta-projektledning.se eller ring 08-54 90 38 90.
Byggherrekostnaden – det många glömmer att budgetera
Entreprenadsumman är inte hela kostnaden. Föreningen är byggherre och behöver även budgetera för projektering, upphandling, projektledning, byggledning, besiktningar och myndighetskostnader. Ett riktvärde är omkring 15 procent av entreprenadkostnaden. Kalkylatorn ovan visar därför båda beloppen – växla mellan inklusive och exklusive byggherrekostnad så ser ni skillnaden för er förening. Läs mer om vad som ingår i de 15 procenten.
Är relining ett billigare alternativ?
Relining – att infodra befintliga rör – är inte ett stambyte, utan en annan metod med en annan livslängd och ett väsentligt lägre pris. Den kan vara motiverad i vissa fastigheter eller som komplement, men när rör och våtrum nått sin tekniska livslängd ersätter den inte ett fullständigt stambyte. Siffrorna på den här sidan avser traditionellt stambyte.
Exempel från verkligheten
Hos Brf. Båtsmannen i Gustavsberg ledde Perfecta både underhållsplanen och det efterföljande stambytet. Mer om hur vi arbetar med stambyten finns på huvudsidan om stambyte och sidan om stambyte i Stockholm.
Ingår moms i priserna?
Ja. Alla belopp på den här sidan anges inklusive moms.
Vad ingår i byggherrekostnaden?
Projektering, upphandling, projektledning, byggledning, besiktningar och myndighetskostnader. Räkna med omkring 15 procent av entreprenadkostnaden.
Är priset från kalkylatorn bindande?
Nej. Kalkylatorn ger en första uppskattning utifrån nyckeltal. Entreprenörens pris för de avtalade arbetena fastställs vid upphandlingen. Ändringar och tillkommande eller avgående arbeten kan därefter påverka slutkostnaden.
Varför anges priset per lägenhet?
Lägenhetsantalet används tillsammans med nyckeltalet för att uppskatta entreprenadkostnaden. I tabellens exempel läggs därefter 15 procent till för byggherrekostnader. Ingen separat ÄTA-reserv läggs till. Beloppen är underlag för budgetering.
Hur får vi en budgetbedömning för vår fastighet?
Kontakta Perfecta om ert planerade stambyte. Förstudien ger underlag för en mer preciserad budget. Vid upphandlingen fastställs entreprenörens pris för arbetena i förfrågningsunderlaget. Ändringar i arbetena kan därefter påverka slutkostnaden.
