Vill ni se prisnivåerna innan ni räknar? Läs vad en underhållsplan kostar.
En underhållsplan dokumenterar och förutser framtida underhållsbehov för en fastighet. Den detaljerar specifika åtgärder, deras tidsplan och de förväntade kostnaderna.
Med planen på plats vet styrelsen eller förvaltaren vilka åtgärder som väntar, när de bör göras och vad de kostar – och kan avsätta pengar i den takten. Skador som tas i tid blir sällan dyra; det är de oplanerade som spräcker budgetar.
Alla med ekonomiskt intresse i fastigheten värdesätter en etablerad och aktuell underhållsplan
Se även artikeln Vad är en underhållsplan? En guide för fastighetsägare och BRF
Våra underhållsplaner läggs på 50 år – samma horisont som lagkravet för nya föreningar. Planen omfattar det planerade underhållet, som takomläggning och stambyte, inte löpande reparationer eller oväntade händelser som vattenskador. Kort sagt: vad som ska göras, när det ska göras och vad det kostar.
Renovering & ombyggnadsprojekt
För bostadsrättsföreningar är underhållsplanen extra kritisk – den ger kontroll över ekonomi, undviker akuta lån och uppfyller lagkrav från 2024. Vi har hjälpt över 100 BRF i Stockholm med skräddarsydda planer
Vi har specialiserat oss på att hjälpa BRF, bostadsrättsföreningar, med att upprätta en underhållsplan.
Läs mer om Underhållsplan BRF.
Vad en underhållsplan kostar och vad som påverkar priset ser ni på sidan vad kostar en underhållsplan för BRF.
Vi som upprättar planerna leder också stambyten, takomläggningar och fasadrenoveringar i praktiken. Åtgärder, intervall och kostnader i planen bygger därför på egna genomförda projekt – inte på schablonlistor.
En underhållsplan kostar en bråkdel av de åtgärder den planerar. Ställt mot vad ett oplanerat stambyte gör med föreningens lånebild är planen billig – den är försäkringen mot att stora åtgärder kommer som överraskningar.
Berätta om er fastighet – byggår, antal lägenheter och vad som senast gjordes – så återkommer vi med offert och förslag på upplägg. Använd prisguiden ovan eller kontakta Thomas direkt.
Vi upprättar er underhållsplan i Perfecta Plan, vårt eget webbverktyg. Styrelsen loggar in i webbläsaren och ser hela underhållsbehovet – vilka åtgärder som ligger när, vad de kostar och vad föreningen behöver avsätta för att ekonomin ska hålla. Åtkomsten ingår när vi upprättar planen, utan separat licens.
En ny lag trädde i kraft den 1 januari 2024. Denna lag påverkar hur nystartade bostadsrättsföreningar ska hantera sin ekonomiska planering. Enligt Bostadsrättslagen 3 kapitel 1 a §, införs ett lagstadgat krav som innebär att nya bostadsrättsföreningar måste utarbeta en detaljerad underhållsplan med en tidshorisont på 50 år.
Paragrafen lyder följande: ”1 a § Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av bostadsrättsföreningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys.
Av planen ska det också framgå om förutsättningarna för registrering enligt 1 kapitel 5 § är uppfyllda.
I den ekonomiska planen ska det ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren. Lag (2022:1026).”
Kravet gäller bara föreningar som bildas efter lagens ikraftträdande. För befintliga föreningar finns inget motsvarande lagkrav – men i praktiken ställer banker och låneinstitut redan krav på en aktuell underhållsplan vid utlåning.
Vi på Perfecta Projektledning kan hjälpa er BRF att upprätta en underhållsplan.
Som fastighetsförvaltare är det avgörande att ha insyn i kommande underhållskostnader och lika viktigt är att ha kännedom om när dessa åtgärder bör planeras. När dessa två parametrar är kända, kan programmet beräkna en rekommenderad årlig budget. Dessutom kan man integrera planerade investeringsprojekt och erhålla kostnader per kategori eller byggnad.
Det är möjligt att justera och uppdatera planens omfattning direkt. Önskar ni information om årets planerade åtgärder eller fastighetens totala underhållskostnader under hela dess livslängd? Då är det bara ett knapptryck bort. I princip kan man inkludera vilka parametrar som helst, så länge man har information om mängd, kostnad per enhet och teknisk livslängd!
