Brf. Båtsmannen
Kundcase: underhållsplan, förstudie och stambyte med kvarboende i Brf. Båtsmannen i Gustavsberg. Styrelsen berättar om processen med Perfecta som ombud.
Guider och artiklar för BRF-styrelser om upphandling, kostnader och projektledning, skrivna utifrån Perfectas uppdrag som beställarombud sedan 2004.
Kundcase: underhållsplan, förstudie och stambyte med kvarboende i Brf. Båtsmannen i Gustavsberg. Styrelsen berättar om processen med Perfecta som ombud.
Kundcase: fasad-, fönster- och balkongrenovering i Brf. Stämjärnet 1 på Södermalm, med Perfecta som beställarombud från förstudie till slutbesiktning.
Vad skiljer entreprenadbesiktning från utredning? Läs om bedömning av fel, särskild besiktning (SÄB) och utredning av orsak, samband och åtgärd.
Förstudien svarar på när åtgärden behöver göras, hur den ska göras och vad den kostar. Varför den kommer före anbuden, vad den tar reda på och vad föreningen behöver ha framme.
Hur en besiktningsman avgör om stammarna är bytta och hur mycket liv som finns kvar i dem, och varför det sällan finns skäl att filma hela anläggningen.
Vad kostar projektledning i en BRF? Läs om ombudskostnader vid stambyte, vilka tjänster som behövs och när uppdraget offereras till fast pris.
Räkna med sex till åtta veckor utan badrum per lägenhet. Läs om förstudie, grovprojektering och upphandling samt besiktningar vid stambyte.
När krävs en teknisk underhållsplan på 50 år? Läs om ekonomisk plan, K3 från 2026 och hur underhållsplanen ger stöd för komponentredovisningen.
Vem ansvarar för en fuktskada i BRF? Läs om utredning av orsaken, reparationsansvar, vattenledningsskador och försäkringens roll.
Utgå från fönsterrenovering och låt en undersökning visa om byte behövs. Läs om omfattning, riktpriser och hur montage i befintlig karm påverkar ljusinsläppet.
Budget för takomläggning i BRF: riktpris för tegeltak, byggherrekostnader och reserv för ÄTA. Ställning ingår i riktpriset, väderskydd tillkommer vid behov.
När ska föreningen boka garantibesiktning? Läs om frister, reklamation av fel och ansvar efter garantitiden samt Perfectas riktpriser för besiktning.
Elstigarbyte kostar cirka 30 000 kronor per lägenhet exklusive moms. Läs vad som ingår och hur föreningen budgeterar för byggherrekostnader.
Har föreningen fått anmärkningar vid OVK? Läs om föreningens ansvar, utredning av orsaker och hur åtgärderna upphandlas och följs upp.
Vem betalar vid hyresgästanpassning? Läs om kostnadsfördelning, gränsdragningslista och vad avtalet behöver reglera om hyrestillägg och återställning.
Vem projekterar och vem bär ansvaret? Skillnaden mellan totalentreprenad, utförandeentreprenad och valet av generalentreprenad eller delad entreprenad.
ÄTA står för ändringar, tillägg och avgående arbeten. Vad som skiljer beställda arbeten från likställda, när ett krav inte håller, och hur beställarombudet håller kostnaden i schack.
Relining reparerar avloppsrör men ersätter inte ett stambyte. Läs när metoden passar som punktåtgärd och vad föreningen behöver utreda före beslut.