Fasadrenovering

Det finns olika typer av fasadrenovering, men det handlar om att renovera en fastighets fasad och det är något i stort sett alla fastigheter är i behov av med jämna mellanrum.

Vanliga fasader, på flerbostadshus är trä, betong, tegel eller puts. Livslängden för dessa fasader och de material som de är gjorda av varierar. Vad som menas med teknisk livslängd är hur länge produkten uppfyller efterfrågad funktion med rekommenderat underhåll.

Underhållsbehovet och behovet av fasadrenovering varierar naturligtvis från byggnad till byggnad,  beroende på huruvida omfattande underhållet varit genom åren och vilken typ av material som används. Även det geografiska läget är en påverkande-faktor.  Andra faktorer som utsatthet av väder och vind har större betydelse för vissa fasader än för andra.

Gemensamt är dock att alla fasader behöver renoveras någon gång. Det finns lättare och mer omfattande underhåll beroende på fasadens beskaffenhet.

Exempel på fasadrenovering

1. Tvätt
2. Ommålning/infärgning
3. Partiellt byte
4. Fullständigt byte

Underhåll- och renoveringsbehov för olika fasadtyper

Underhållsbehov:

• Trä –Behöver regelbundet målas eller oljas för att skydda mot väta och röta.
• Tegel -Relativt underhållsfritt, men kan behöva fogas om då och då.
• Sten –Mycket underhållsfritt, men kan behöva rengöras regelbundet.
• Betong -Behöver målas eller putsas regelbundet för att skydda mot sprickbildning och korrosion.
• Puts -Behöver målas regelbundet för att skydda mot väta och smuts.
• Glas –Behöver rengöras regelbundet för att behålla sin transparens.

Det är viktigt att välja en fasadtyp som passar byggnadens behov och som man har råd att underhålla.

Att renovera fasaden på ett flerfamiljshus i Stockholm är ett omfattande projekt som kan innebära stora kostnader för bostadsrättsföreningen. För att få en tydligare bild av vilka faktorer som driver upp kostnaderna kan vi titta närmare på de olika aspekterna som spelar in.

En avgörande faktor är naturligtvis byggnadens storlek. Generellt sett medför en större fasadyta en högre totalkostnad. Det är dock viktigt att komma ihåg att kostnaden per kvadratmeter ofta blir lägre för större byggnader. Anledningen till detta är att vissa kostnader, som exempelvis uppställning av byggnadsställningar, är relativt fasta oavsett fasadens storlek.

Fasadens skick är en annan central aspekt. En fasad med omfattande skador och slitage kräver mer arbete och material, vilket leder till en högre kostnad jämfört med en fasad som endast behöver mindre reparationer. Regelbundet underhåll och åtgärder vid upptäckta skador kan därför vara en lönsam strategi för att hålla nere kostnaderna för en framtida fasadrenovering.

Tomtens och husets beskaffenhet påverkar också kostnaderna. En kuperad tomt eller begränsad framkomlighet kan försvåra arbetet och leda till extra kostnader för exempelvis byggnadsställningar. I vissa fall kan dessa kostnader utgöra en betydande del av den totala renoveringskostnaden.

Utöver själva fasadrenoveringen kan ytterligare arbeten påverka slutkostnaden. Många bostadsrättsföreningar väljer att passa på att utföra andra åtgärder i samband med fasadrenoveringen, såsom tilläggsisolering eller byte av fönster och dörrar. Dessa åtgärder tillkommer utöver kostnaden för själva fasadrenoveringen och bör beaktas vid budgeteringen.

Arkitektoniska detaljer kan också spela in. Fasader med ornament, stuckaturer eller andra utsmyckningar kräver ofta specialkompetens och mer tidskrävande arbete, vilket kan leda till högre kostnader. I dessa fall är det viktigt att anlita en entreprenör med erfarenhet av restaurering och traditionella byggnadstekniker.

Det är viktigt att komma ihåg att ovanstående faktorer är generella och att varje fasadrenovering är unik. För att få en exakt kostnadsbild är det alltid rekommenderat att inhämta offerter från flera olika entreprenörer.

Vid fasadrenovering fungerar Perfecta Projektledning som ombud för styrelsen, vi upphandlar, driver och besiktar entreprenaden. Vi företräder er som konsult och projektledare. Utöver projektledning ombesörjer vi också hyresgäst- och boendesamordning. Första steget i alla fastighetsprojekt är att utföra en så kallad förstudie.

Förstudien i samband med fasadrenovering besvarar följande frågeställningar:

• Status och typbestämande av fasaden?
• Finns det andra yttre bygginstallationer i behov av översyn?
• Typ av renoveringsbehov?
• Kräver åtgärderna bygglov?
• Hur akuta är åtgärderna?
• Hur ska åtgärderna handlas upp?
• Vad kan kostnaden förväntas bli?
• Förfrågningsunderlag

Väljer ni att fortskrida med projektet så följer projektering av förfrågningsunderlag (FFU). I detta underlag förtydligas vad och hur projektet ska handlas upp och genomföras. Önskar ni genomföra en upphandling i konkurrens så fungerar förfrågningsunderlaget också som säkerhet för anbudsutvärdering. Ett alldeles för vanligt upphandlingsförfarande innebär att beställaren bjuder in ett antal olika anbudsgivare till platsbesök och frågar därefter efter om offerter. Vad som händer då är att varje anbudsgivare har sin egen uppfattning om vad ni som beställare behöver och lämnar anbud och avtalsvillkor efter eget tycke och smak, slutändan blir det således omöjligt att avgöra vilket anbud som är att föredra.

Upphandling

I våra upphandlingar lämnar anbudsgivarna uppgifterna i våra formulär som svar på förfrågningsunderlaget, inga egna anbudsmallar eller villkor accepteras således.

Kontraktering

Efter att ni som beställare valt entreprenör för fönsterrenoveringen tar vi fram ett entreprenadkontrakt, en detaljerad produktionstidplan, prestationsbaserad betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.

Genomförande

När väl själva fasadrenoveringen startar ombesörjer vi på Perfecta Projektledning följande arbetsuppgifter:

• Upprätta och administrera gemensam projektportal.
• I förekommande fall vara delaktig på Totalentreprenörernas projekteringsmöten.
• Hålla och protokollföra byggmöten.
• I förekommande fall agera Kontrollansvarig PBL
• Hålla försyn (dokumentation av arbetsområdet innan byggstart)
• Konsultera i juridiska och ekonomiska frågeställningar.
• Hantera och administrera Fråga – Svar
• Hålla Förbesiktningar enligt Allmänna Bestämmelser kap 7 § 1.
• Följa upp tid- och kvalitetsplaner.
• Utföra löpande kvalitetskontroller.
• Ekonomiuppföljning
• Bedömningar av likställda ÄTA-förfrågningar.
• I förekommande fall upprätta månatliga projektrapporter.
• Hålla Slutbesiktning enligt Allmänna Bestämmelser kap 7 § 2.
• Hålla eftersyn (avstämning från försyn)
• I förekommande fall ansöka om Slutbesked
• Hålla så kallad slutavräkning med entreprenör
• Avlämning och slutrapportering till beställaren

Med Perfecta Projektledning som beställarombud kan ni som byggherre känna er trygga med att projektet med fasadrenovering blir färdigt i tid och till rätt pris. Vill du veta mer om vilka tjänster vi kan erbjuda? Kontakta oss redan idag på 08-54 90 38 90