Fasadrenovering innebär att fasaden underhålls eller att hela eller delar av den byts ut mot ny.
Alla fastigheter är i behov av fasadrenovering med jämna mellanrum – hur ofta beror på fasadens skick och material.
Vanliga fasader på flerbostadshus är trä, betong, tegel eller puts.
Livslängden för dessa fasader och de material som de är gjorda av varierar.
Vad som menas med teknisk livslängd är hur länge produkten uppfyller efterfrågad funktion med rekommenderat underhåll.
Underhållsbehovet och behovet av fasadrenovering varierar naturligtvis från byggnad till byggnad, beroende på hur omfattande underhållet varit genom åren och vilken typ av material som används. Även det geografiska läget är en påverkande faktor.
Andra faktorer, som utsatthet för väder och vind, har större betydelse för vissa fasader än för andra.
Gemensamt är dock att alla fasader behöver renoveras någon gång.
Det finns både lättare och mer omfattande underhåll beroende på fasadens beskaffenhet.
Underhållsbehov:
Det är viktigt att välja en fasadtyp som passar byggnadens behov och som man har råd att underhålla.
I samband med en fasadrenovering uppstår ett unikt tillfälle att effektivisera underhållet av fastigheten.
Genom att samordna arbeten som fönster- och balkongrenovering med själva fasadarbetet minskar man kostnaderna för ställningar och logistik.
Detta smarta drag resulterar i en mer ekonomisk och tidsbesparande process, där flera viktiga renoveringar kan genomföras samtidigt.
Att renovera fasaden på ett flerfamiljshus i Stockholm är ett omfattande projekt som kan innebära stora kostnader för bostadsrättsföreningen. För att få en tydligare bild av vilka faktorer som driver upp kostnaderna kan vi titta närmare på de olika aspekterna som spelar in.
Fasadens skick är en annan central aspekt. En fasad med omfattande skador och slitage kräver mer arbete och material, vilket leder till en högre kostnad jämfört med en fasad som endast behöver mindre reparationer. Regelbundet underhåll och åtgärder vid upptäckta skador kan därför vara en lönsam strategi för att hålla nere kostnaderna för en framtida fasadrenovering.
Tomtens och husets beskaffenhet påverkar också kostnaderna. En kuperad tomt eller begränsad framkomlighet kan försvåra arbetet och leda till extra kostnader för exempelvis byggnadsställningar. I vissa fall kan dessa kostnader utgöra en betydande del av den totala renoveringskostnaden.
Utöver själva fasadrenoveringen kan ytterligare arbeten påverka slutkostnaden. Många bostadsrättsföreningar väljer att passa på att utföra andra åtgärder i samband med fasadrenoveringen, såsom tilläggsisolering eller byte av fönster och dörrar. Dessa åtgärder tillkommer utöver kostnaden för själva fasadrenoveringen och bör beaktas vid budgeteringen.
Det är viktigt att komma ihåg att ovanstående faktorer är generella och att varje fasadrenovering är unik. För att få en exakt kostnadsbild är det alltid rekommenderat att inhämta offerter från flera olika entreprenörer.
Vid fasadrenovering fungerar Perfecta Projektledning som ombud för styrelsen, vi upphandlar, driver och besiktar entreprenaden. Vi företräder er som konsult och projektledare. Utöver projektledning ombesörjer vi också hyresgäst- och boendesamordning. Första steget i alla fastighetsprojekt är att utföra en så kallad förstudie.
Förstudien i samband med fasadrenovering besvarar följande frågeställningar:
Väljer ni att fortskrida med projektet så följer projektering av förfrågningsunderlag (FFU). I detta underlag förtydligas vad och hur projektet ska handlas upp och genomföras. Önskar ni genomföra en upphandling i konkurrens så fungerar förfrågningsunderlaget också som säkerhet för anbudsutvärdering. Ett alldeles för vanligt upphandlingsförfarande innebär att beställaren bjuder in ett antal olika anbudsgivare till platsbesök och frågar därefter efter om offerter. Vad som händer då är att varje anbudsgivare har sin egen uppfattning om vad ni som beställare behöver och lämnar anbud och avtalsvillkor efter eget tycke och smak, slutändan blir det således omöjligt att avgöra vilket anbud som är att föredra.
I våra upphandlingar lämnar anbudsgivarna uppgifterna i våra formulär som svar på förfrågningsunderlaget, inga egna anbudsmallar eller villkor accepteras således.
Efter att ni som beställare valt entreprenör för fönsterrenoveringen tar vi fram ett entreprenadkontrakt, en detaljerad produktionstidplan, prestationsbaserad betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.
När väl själva fasadrenoveringen startar ombesörjer vi på Perfecta Projektledning följande arbetsuppgifter:
Med Perfecta Projektledning som beställarombud kan ni som byggherre känna er trygga med att projektet med fasadrenovering blir färdigt i tid och till rätt pris.
Vill du veta mer om vilka tjänster vi kan erbjuda?
Kontakta oss redan idag på 08-54 90 38 90.
Tveka inte att kontakta oss för ett problemfritt och kostnadseffektivt projekt! Ring 08-54 90 38 90 eller maila info@perfecta-projektledning.se så berättar vi mer om vad vi kan göra som projektledare och konsult.
