Det kablage som går mellan huvudcentral och lägenheter kallar man ofta för elstigare. Att byta dessa stigare i en fastighet med äldre elinstallationer innebär ofta ett stort lyft, inte bara rent funktionsmässigt då det även bidrar till ökad säkerhet och effektivare energianvändning.
Många installationer, framför allt i äldre byggnader, är inte projekterade att klara av dagens krav, varken vad gäller belastning eller säkerhet. Vi nyttjar idag betydligt fler elektriska apparater i våra hushåll än när hus som är äldre än fyrtio år byggdes. Dagens EU-standard kräver till exempel att samtliga uttag ska vara jordade, i många äldre hus kan det därför vara hög tid att renovera elsystemet. De boende kan efter en renovering ha fler apparater igång samtidigt utan irriterande funktionsstörningar eller säkringar som går. I övrigt så minskar brandrisken avsevärt vid byte av elsystem.
Certifierad Byggprojektledare
08-54 90 38 92
Ofta kan det vara lämpligt att passa på att byta ut elstigarna under ett stambyte, då man i detta skede ändå berör de ytrymmen som belastas vid elsystemsrenovering. I andra fall kan det dock vara nödvändigt att byta elstigare ändå, det kan bero på att man som nyttjare upplever funktionsstörningar. Det kan också vara ett önskemål från medlemmarna om att byta ut spishällar, ugnar, disk- och tvättmaskiner, som kan kräva 3-fas.
Elsäkerhetsverket uppmanar alla fastighetsägare att byta till jordade installationer.
Elstigarbyte är komplexa projekt med stora arbetsmiljöutmaningar (fastighetsägarens ansvar). Vi på Perfecta Projektledning har lång erfarenhet av komplicerade installationsprojekt och leder elstigarbyten från förstudie till slutbesiktning.
Det kan vara god idé att byta elstigare i samband med att man gör ett stambyte.
Alla våra projekt inleds av en så kallad förstudie, syftet med denna rapport är att belysa projektets kvalifikationer och fungera som beslutsunderlag.
Frågeställningar som besvaras är följande:
Efter avslutad förstudie är det dags att ta fram ett förfrågningsunderlag. Syftet med FFU är, dels att erbjuda kalkylerbarhet för anbudsgivarna och dels göra anbuden jämförbara. Att upphandla utan ett ordentligt projekterat förfrågningsunderlag är inget vi rekommenderar då risken för egna upplägg och därav divergerande prisbilder är alltför påtaglig.
Underlaget för ett elstigarbete omfattar tekniska beskrivningar för både bygg och el, administrativa föreskrifter, ritningar och anbudsformulär – innehållet i sin helhet ser du på sidan om byggprojektledning.
Anbudsgivarna bjuds enligt AB kap 1 § 7 in till visning av fastigheten – vid elstigarbyte vill entreprenörerna se schakt, stigarvägar och centraler innan de lämnar pris. Inkomna anbud sammanställs i en anbudsutvärdering som gör valet enkelt för styrelsen.
När ni har valt entreprenör är det dags för kontraktering där vi tar er igenom processen med upphandlingsmöte, förhandling och upprättande av entreprenadkontrakt, tillsammans med tidplan, betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.
När entreprenaden går igång tar vi rollen som beställarombud: byggmöten, kvalitetskontroller, ekonomiuppföljning, ÄTA-granskning och besiktningar enligt AB. Under elstigarbetet samordnar vi också aviseringar och tillträden till lägenheterna, där gamla stigare byts och nya lägenhetscentraler monteras.
Önskar ni ett problemfritt elstigarprojekt i tid och till rätt pris – tveka inte att kontakta oss redan idag!
Är det dags att byta elstigarna? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
