Det kablage som går mellan huvudcentral och lägenheter kallas ofta elstigare. Ett elstigarbyte kan förbättra driftsäkerheten och anpassa fastighetens elförsörjning till dagens och framtida effektbehov.
Många installationer, framför allt i äldre byggnader, är inte projekterade att klara av dagens krav, varken vad gäller belastning eller säkerhet. Vi nyttjar idag betydligt fler elektriska apparater i våra hushåll än när hus som är äldre än fyrtio år byggdes. Sedan 1994 kräver elinstallationsreglerna jordade uttag i nya installationer. I många äldre hus kan det därför vara hög tid att renovera elsystemet. De boende kan efter en renovering ha fler apparater igång samtidigt utan irriterande funktionsstörningar eller säkringar som går. I övrigt så minskar brandrisken avsevärt vid byte av elsystem.
Certifierad Byggprojektledare
Ofta kan det vara lämpligt att passa på att byta ut elstigarna under ett stambyte, eftersom en elsystemsrenovering till stor del berör samma utrymmen. I andra fall kan det dock vara nödvändigt att byta elstigare ändå, det kan bero på att de boende upplever funktionsstörningar. Det kan också vara ett önskemål från medlemmarna om att byta ut spishällar, ugnar, disk- och tvättmaskiner, som kan kräva 3-fas.
Behovet av att förnya fastighetens elinstallationer bedöms utifrån deras skick, säkerhet och kapacitet. Perfecta utreder förutsättningarna i en förstudie och tar fram underlag för vilka åtgärder föreningen behöver genomföra.
Elstigarbyten är komplexa projekt med stora arbetsmiljöutmaningar (fastighetsägarens ansvar). Vi på Perfecta Projektledning har lång erfarenhet av komplicerade installationsprojekt och leder elstigarbyten från förstudie till slutbesiktning.
Det kan vara en god idé att byta elstigare i samband med ett stambyte.
Alla våra projekt inleds av en förstudie, syftet med denna rapport är att belysa projektets förutsättningar och fungera som beslutsunderlag.
Frågeställningar som besvaras är följande:
Efter avslutad förstudie är det dags att ta fram ett förfrågningsunderlag. Syftet med FFU är, dels att erbjuda kalkylerbarhet för anbudsgivarna och dels göra anbuden jämförbara. Att upphandla utan ett ordentligt projekterat förfrågningsunderlag är inget vi rekommenderar: anbuden bygger då på egna upplägg och blir svåra att jämföra.
Underlaget för ett elstigarbyte omfattar tekniska beskrivningar för både bygg och el, administrativa föreskrifter, ritningar och anbudsformulär. Innehållet i sin helhet ser du på sidan om byggprojektledning.
Anbudsgivarna bjuds enligt AB kap 1 § 7 in till visning av fastigheten – vid elstigarbyte vill entreprenörerna se schakt, stigarvägar och centraler innan de lämnar pris. Inkomna anbud sammanställs i en anbudsutvärdering som gör valet enkelt för styrelsen.
När ni har valt entreprenör är det dags för kontraktering där vi tar er igenom processen med upphandlingsmöte, förhandling och upprättande av entreprenadkontrakt, tillsammans med tidplan, betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.
I entreprenadkontraktet utses Perfecta till beställarens ombud med mandat att företräda föreningen. Under entreprenaden sköter vi byggmöten, kvalitetskontroller, ekonomiuppföljning, ÄTA-granskning och besiktningar enligt AB. Under elstigarbetet samordnar vi också aviseringar och tillträden till lägenheterna, där gamla stigare byts och nya lägenhetscentraler monteras.
Önskar ni ett problemfritt elstigarprojekt i tid och till rätt pris? Kontakta oss redan idag!
Är det dags att byta elstigarna? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
