Vid fönsterrenovering är Perfecta Projektledning er byggprojektledare genom förstudie, projektering och upphandling. I entreprenadkontraktet utses vi till beställarens ombud och driver och besiktar entreprenaden åt föreningen. Utöver projektledning ombesörjer vi också hyresgäst- och boendesamordning.
När fönstren ska underhållas eller renoveras framgår av underhållsplanen.
Certifierad Byggprojektledare
Första steget i samband med fönsterrenovering är att genomföra en förstudie. Den ska belysa projektets förutsättningar och fungera som beslutsunderlag.
Följande frågeställningar besvaras:
Förstudien utreder möjligheten till en fönsterrenovering, som ofta är att föredra om fastigheten är av äldre snitt. Hur valet hänger ihop med föreningens ekonomi och bokslut beskriver vi, med riktpriser per fönster, i artikeln renovera eller byta fönster.
Äldre fönster är tillverkade av kärnvirke, den täta innersta delen av stammen. Virket är slitstarkt och rötbeständigt, och med rätt underhåll håller fönstren i flera hundra år. Moderna fönster når inte dit: de är ofta plåtklädda eller tillverkade i andra material med kortare teknisk livslängd.
Ett exempel ur verkligheten är fönsterrenoveringen i Brf Stämjärnet 1, där fönster, fasad och balkonger renoverades i en samlad entreprenad.
Ljusinsläppet bevaras om de gamla fönstren renoveras i stället för att bytas. Nya fönster monteras ofta i den gamla karmen, och fönsteröppningen minskar då med cirka 8–10 cm runt om.
Att renovera fönstren tar cirka tre veckor per lägenhet, och flera lägenheter renoveras parallellt. Hur många lägenheter som ingår per etapp avgörs från projekt till projekt.
Visar förstudien att fönsterbyte är ett bättre alternativ? Läs mer på sidan om fönsterbyte.
Efter förstudien väljer föreningen att avvakta eller gå vidare med projektet.
Väljer ni att gå vidare med fönsterrenoveringen efter förstudien följer projektering av förfrågningsunderlag (FFU). I detta underlag förtydligas vad och hur projektet ska handlas upp och genomföras. Önskar ni genomföra en upphandling i konkurrens är förfrågningsunderlaget också grunden för anbudsutvärderingen.
Ett alldeles för vanligt upphandlingsförfarande innebär att beställaren bjuder in ett antal olika anbudsgivare till platsbesök och ber därefter om offerter. Vad som händer då är att varje anbudsgivare har sin egen uppfattning om vad ni som beställare behöver och lämnar anbud och avtalsvillkor efter eget tycke och smak. I slutändan går anbuden inte att jämföra på lika villkor.
I våra upphandlingar lämnar anbudsgivarna uppgifterna i våra formulär som svar på förfrågningsunderlaget, inga egna anbudsmallar eller villkor accepteras.
När förfrågningsunderlaget är godkänt handlas entreprenören upp i konkurrens, med platsbesök, anbudsutvärdering och kontraktsförslag som beslutsunderlag för styrelsen. Hela upphandlingsprocessen beskriver vi under byggprojektledning.
Efter att ni som beställare valt entreprenör för fönsterrenoveringen tar vi fram ett entreprenadkontrakt, en detaljerad produktionstidplan, prestationsbaserad betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.
I entreprenadkontraktet utses Perfecta till beställarens ombud med mandat att företräda föreningen. Under entreprenaden håller vi byggmöten, utför löpande kvalitetskontroller, granskar ÄTA-förfrågningar och håller för- och slutbesiktning enligt Allmänna bestämmelser. Boendesamordningen sköter vi genom hela fönsterrenoveringen.
Behöver era fönster renoveras? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
