Vid fönsterrenovering fungerar Perfecta Projektledning som konsult och projektledare där vi agerar som ombud för styrelsen Vi upphandlar, driver och besiktar entreprenaden. Utöver projektledning ombesörjer vi också hyresgäst- och boendesamordning.
När ni ska utföra fönsterunderhåll och fönsterrenovering står upptaget i underhållsplanen. Läs om underhållsplan här.
Certifierad Byggprojektledare
08-54 90 38 92
Första steget i samband med fönsterrenovering är att genomföra en förstudie. Den ska belysa projektets kvalifikationer och fungera som beslutsunderlag.
Följande frågeställningar besvaras:
Förstudien utreder möjligheten till en fönsterrenovering, som ofta är att föredra om fastigheten är av äldre snitt. Hur valet hänger ihop med föreningens ekonomi och bokslut – med riktpriser per fönster – beskriver vi i artikeln renovera eller byta fönster.
Äldre fönster är tillverkade i ett material som kallas kärnvirke. Detta virke är otroligt slittåligt och hållbart, livslängden är flera hundra år. Inget som moderna fönster kan mäta sig med. Dessa fönster är ofta tillverkade i plåt som med tiden rostar, dessa fönster har således en kortare teknisk livslängd än fönster tillverkade av kärnvirke.
Ett exempel ur verkligheten är fönsterrenoveringen i Brf Stämjärnet 1, där fönster, fasad och balkonger renoverades i en samlad entreprenad.
En annan aspekt som många inte känner till är att ljusinsläppet bevaras om ni låter de gamla fönsterna renoveras i stället för att byta ut till helt nya fönster. Nya fönster sätts ofta in i den gamla karmen vilket medför att fönsteröppningen minskas med cirka 8-10 cm från alla håll.
Att renovera fönster tar ca tre veckor per lägenhet, självfallet renoveras flera lägenheter åt gången. Hur många lägenheter som innefattas per etapp avgörs från projekt till projekt.
Skulle vi i förstudien komma fram till att byte av fönster är ett bättre alternativ, så navigerar ni till sidan om Fönsterbyte för mer information om denna projektform.
Efter avslutad förstudie ges en möjlighet att avvakta eller fortskrida med fönsterprojektet.
Väljer ni att fortskrida med fönsterrenoveringen efter förstudien så följer projektering av förfrågningsunderlag (FFU). I detta underlag förtydligas vad och hur projektet ska handlas upp och genomföras. Önskar ni genomföra en upphandling i konkurrens så fungerar förfrågningsunderlaget också som säkerhet för anbudsutvärdering. Ett alldeles för vanligt upphandlingsförfarande innebär att beställaren bjuder in ett antal olika anbudsgivare till platsbesök och frågar därefter efter om offerter. Vad som händer då är att varje anbudsgivare har sin egen uppfattning om vad ni som beställare behöver och lämnar anbud och avtalsvillkor efter detta.
I våra upphandlingar lämnar anbudsgivarna uppgifterna i våra formulär som svar på förfrågningsunderlaget, inga egna anbudsmallar eller villkor accepteras således.
När förfrågningsunderlaget är godkänt handlas entreprenören upp i konkurrens, med platsbesök, anbudsutvärdering och kontraktsförslag som beslutsunderlag för styrelsen. Hela upphandlingsprocessen beskriver vi under byggprojektledning.
Efter att ni som beställare valt entreprenör för fönsterrenoveringen tar vi fram ett entreprenadkontrakt, en detaljerad produktionstidplan, prestationsbaserad betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.
I byggskedet ingår bland annat byggmöten, löpande kvalitetskontroller, granskning av ÄTA-förfrågningar samt för- och slutbesiktning enligt AB.
Behöver era fönster renoveras? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
