Vid fönsterrenovering fungerar Perfecta Projektledning som konsult och projektledare där vi agerar som ombud för styrelsen Vi upphandlar, driver och besiktar entreprenaden. Utöver projektledning ombesörjer vi också hyresgäst- och boendesamordning.
När ni ska utföra fönsterunderhåll och fönsterrenongering står upptaget i underhållsplanen. Läs om underhållsplan här.
Första steget i samband med fönsterrenovering är att genomföra en förstudie. Den ska belysa projektets kvalifikationer och fungera som beslutsunderlag.
Följande frågeställningar besvaras:
Förstudien utreder möjligheten till en fönsterrenovering, som ofta är att föredra om fastigheten är av äldre snitt.
Äldre fönster är tillverkade i ett material som kallas kärnvirke. Detta virke är otroligt slittåligt och hållbart, livslängden är flera hundra år. Inget som moderna fönster kan mäta sig med. Dessa fönster är ofta tillverkade i plåt som med tiden rostar, dessa fönster har således en kortare teknisk livslängd än fönster tillverkade av kärnvirke.
En annan aspekt som många inte känner till är att ljusinsläppet bevaras om ni låter de gamla fönsterna renoveras i stället för att byta ut till helt nya fönster. Nya fönster sätts ofta in i den gamla karmen vilket medför att fönsteröppningen minskas med cirka 8-10 cm från alla håll.
Att renovera fönster tar ca tre veckor per lägenhet, självfallet renoveras flera lägenheter åt gången. Hur många lägenheter som innefattas per etapp avgörs från projekt till projekt.
Skulle vi i förstudien komma fram till att byte av fönster är ett bättre alternativ, så navigerar ni till sidan om Fönsterbyte för mer information om denna projektform.
Efter avslutad förstudie ges en möjlighet att avvakta eller fortskrida med fönsterprojektet.
Väljer ni att fortskrida med fönsterrenoveringen efter förstudien så följer projektering av förfrågningsunderlag (FFU). I detta underlag förtydligas vad och hur projektet ska handlas upp och genomföras. Önskar ni genomföra en upphandling i konkurrens så fungerar förfrågningsunderlaget också som säkerhet för anbudsutvärdering. Ett alldeles för vanligt upphandlingsförfarande innebär att beställaren bjuder in ett antal olika anbudsgivare till platsbesök och frågar därefter efter om offerter. Vad som händer då är att varje anbudsgivare har sin egen uppfattning om vad ni som beställare behöver och lämnar anbud och avtalsvillkor efter detta.
I våra upphandlingar lämnar anbudsgivarna uppgifterna i våra formulär som svar på förfrågningsunderlaget, inga egna anbudsmallar eller villkor accepteras således.
När förfrågningsunderlaget är godkänt av er som beställare så tar upphandling av entreprenör vid. Upphandlingen kan vara riktad eller i konkurrens. Vanligast är konkurrensutsatt upphandling där vi tar fram ett antal olika anbudsgivare som bjuds in till platsbesök för utförliga besiktningar av arbetsområdet. Efter avslutad anbudstid granskar och sammanställer Perfecta anbuden till en så kallad anbudsutvärdering. Detta dokument fungerar som beslutsunderlag för er som byggherre. När ni valt anbudsgivare så kallar vi till ett upphandlingsmöte där vi går igenom anbudet och förfrågningsunderlaget för att fastställa att inget är oklart från entreprenörens sida. Är allt i sin ordning upprättar Perfecta ett förslag till entreprenadkontrakt.
Efter att båda parter har signerat kontraktet är det dags att upprätta en detaljerad produktionstidplan med tillhörande betalningsplan. I samband med att startmöte bokas går även en kallelse ut till informationsmöte med boende/hyresgäster.
Efter att ni som beställare valt entreprenör för fönsterrenoveringen tar vi fram ett entreprenadkontrakt, en detaljerad produktionstidplan, prestationsbaserad betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.
När väl själva fönsterrenoveringen startar ombesörjer vi på Perfecta Projektledning arbetsuppgifter som:
Med Perfecta Projektledning som beställarombud kan ni som byggherre känna er trygga med er fönsterrenovering blir färdigt i tid och till rätt pris.
Tveka inte att kontakta oss för ett problemfritt och kostnadseffektivt projekt! Ring 08-54 90 38 90 eller maila info@perfecta-projektledning.se så berättar vi mer om vad vi kan göra som projektledare och konsult.
