Många bostadsrättsföreningar har någon form av innergård, ofta med tätskikt och förråds- eller garageutrymmen i direkt anslutning.
För tätskikten mellan gård och underliggande utrymmen använder vi omkring 30 år som riktvärde i underhållsplaneringen. Eftersom tätskikten inte går att okulärbesiktiga blir underhållet ofta eftersatt. När tätskiktet börjar krackelera läcker regn- och smältvatten igenom till bärande stålkonstruktioner, med rost och materialnedbrytning som följd.
Indikationer på förbrukat tätskikt brukar finnas i källarvåningens tak. Är taket målat bildas ofta bubblor och färgen flagnar.
I samband med renovering av bjälklag och tätskikt tar de flesta fastighetsägare tillfället i akt att söka bygglov för upprustning och förädling av gårdsytorna.
Innergårdsrenoveringar är komplexa projekt med stora arbetsmiljöutmaningar (fastighetsägarens ansvar). Vi på Perfecta Projektledning har lång erfarenhet av komplicerade projekt. Nedan beskriver vi hur vi arbetar, från förstudie till kontrakt.
Certifierad Byggprojektledare
Alla våra projekt inleds med en förstudie. Syftet är att belysa projektets förutsättningar och fungera som beslutsunderlag.
Frågeställningar som besvaras är följande:
Nästa steg är förfrågningsunderlaget: administrativa föreskrifter, tekniska beskrivningar med AMA-koder, ritningar och anbudsformulär. Ett genomarbetat underlag gör anbuden jämförbara; innehållet i sin helhet ser du på sidan om byggprojektledning.
Anbudsgivarna gör platsbesök på gården enligt AB kap 1 § 7, eftersom bjälklag, tätskikt och logistikytor behöver ses på plats. Anbuden sammanställs därefter i en anbudsutvärdering som blir styrelsens beslutsunderlag.
Efter upphandlingsmöte och förhandling upprättas entreprenadkontrakt med tidplan, betalningsplan och säkerhet för entreprenaden. När arbetena startar företräder vi styrelsen som beställarombud, med byggmöten, kvalitetskontroller, ÄTA-granskning och besiktningar enligt Allmänna bestämmelser.
Dags att rusta upp innergården? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
