Många bostadsrättsföreningar är utrustade med någon form av innergård, inte sällan återfinns tätskikt och förråd- och garageutrymmen i direkt anslutning.
Vad många fastighetsägare inte känner till är att dessa utrymmesskiljande tätskikt endast har en teknisk livslängd på ungefär trettio år. Eftersom man inte kan okulärbesikta dessa tätskikt så medför det ofta till ett eftersatt underhåll. När väl tätskiktet börjar krackelera så läcker regn- och smältvatten igenom till bärande stålkonstruktioner, med rost och materialnedbrytning som följd.
Indikationer på förbrukat tätskikt brukar återfinnas i källarvåningens tak. Är taket målat så är det inte ovanligt att det uppstår bubblor och ev. avflagning i färgen.
I samband med renovering av bjälklag och tätskikt så tar de flesta fastighetsägare tillfället i akt att söka bygglov för upprustning och förädling av gårdsytorna.
Innergårdsrenovering är komplexa projekt med stora arbetsmiljöutmaningar (fastighetsägarens ansvar). Vi på Perfecta Projektledning har lång erfarenhet av komplicerade projekt och erbjuder ett flertal olika tjänster i sammanhanget.
Certifierad Byggprojektledare
08-54 90 38 92
Alla våra projekt inleds med en så kallad förstudie, syftet med denna är att belysa projektets kvalifikationer och fungera som beslutsunderlag.
Frågeställningar som besvaras är följande:
Nästa steg är förfrågningsunderlaget – administrativa föreskrifter, tekniska beskrivningar med AMA-koder, ritningar och anbudsformulär. Ett genomarbetat underlag gör anbuden jämförbara; innehållet i sin helhet ser du på sidan om byggprojektledning.
Anbudsgivarna gör platsbesök på gården enligt AB kap 1 § 7 – bjälklag, tätskikt och logistikytor behöver ses på plats. Anbuden sammanställs därefter i en anbudsutvärdering som blir styrelsens beslutsunderlag.
Efter upphandlingsmöte och förhandling upprättas entreprenadkontrakt med tidplan, betalningsplan och säkerhet för entreprenaden. När arbetena startar företräder vi styrelsen som beställarombud – med byggmöten, kvalitetskontroller, ÄTA-granskning och besiktningar enligt AB.
Dags att rusta upp innergården? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
