När du ska anpassa en fastighet eller lokal är första steget att byggprojektera. Vi på Perfecta Projektledning fungerar som ombud för fastighetsägaren eller byggherren och du kan vara helt trygg med att allt blir rätt gjort, ända ner på detaljnivå.
Vi börjar med att göra en analys utifrån era förutsättningar och tar fram alla handlingar inför upphandling och entreprenad.
När du låter oss ta hand om byggledning för ditt fastighetsprojekt blir det gjort på rätt sätt och till rätt pris.
Med anpassning av lokaler och fastigheter kommer en rad frågor att ta ställning till, som personbelastning, hur man bäst säkrar ljusinsläpp och var det ska finnas uttag för datorer, etc.
När du ska anpassa dina lokaler behöver du bygghandlingar att upphandla utifrån så att alla anbud kan ställas mot varandra för utvärdering. Vet man från början exakt vad som ska göras blir slutresultatet både bättre och billigare.
Vi börjar med att besiktiga din lokal eller fastighet och stämmer av möjligheter, förutsättningar och begränsningar mot dina önskemål. Därefter tar våra byggprojektörer fram alla nödvändiga handlingar inför upphandlingen samt en projektplan med tidplan och kostnadskalkyl.
När detta är klart sammanställer vi förfrågningsunderlag, tar in anbud för utvärdering samt upprättar avtal med lämpliga entreprenörer.
Under hela arbetet sköter Perfecta Projektledning all byggledning – där vi ser till att kontrakterade entreprenörer utför sina uppdrag i enlighet med gällande projektplan. Vi kan också bistå med entreprenadbesiktningar samt Kontrollansvar enligt PBL.
Vi behåller alltid underlaget för byggprojekteringen – på så vis är vi väl förberedda för att sköta ditt löpande underhåll, om du så önskar.
Fastighetsägaren Aftonbladet anlitar Perfecta för bland annat byggprojektering.
Många av våra uppdrag kommer från bostadsrättsföreningar i Stockholm som står inför ett större projekt – ett stambyte, en takomläggning eller en fasadrenovering – och behöver någon som tar det samlade ansvaret. Styrelsen har sällan tiden eller den byggtekniska kompetensen att själv leda ett projekt för miljonbelopp, och det är inte heller styrelsens jobb. Det är vårt.
Som beställarombud företräder vi föreningen genom hela projektet. Vi ser till att upphandlingen konkurrensutsätts, att kontrakten skrivs på branschens standardavtal och att entreprenören levererar det ni betalar för. Ni behåller besluten – vi ser till att ni fattar dem på rätt underlag.
1. Behovsanalys och förstudie. Vi utgår från fastighetens faktiska skick, inte från antaganden. Finns en underhållsplan använder vi den; saknas den hjälper vi er ta fram en.
2. Förfrågningsunderlag. Vi beskriver exakt vad som ska göras, med vilka material och till vilken kvalitet. Ett genomarbetat underlag gör att anbuden kan jämföras rakt av – och det är här grunden till hela projektets ekonomi läggs.
3. Upphandling och kontrakt. Vi tar in anbud från entreprenörer vi vet levererar, utvärderar dem tillsammans med er och upprättar kontrakt enligt AB 04 eller ABT 06. Rätt avtalsform för rätt projekt skyddar föreningen när något oförutsett händer.
4. Byggledning. Under produktionen håller vi byggmöten, följer upp tid och ekonomi, hanterar ändrings- och tilläggsarbeten och ser till att arbetsmiljöansvaret är ordnat. Läs mer om byggledning.
5. Besiktning och garantitid. Projektet avslutas med entreprenadbesiktning av certifierad besiktningsman, och vi bevakar att fel åtgärdas – hela vägen genom garantitiden.
Förfrågningsunderlaget (steg 2) är beställarens viktigaste dokument. Hos oss består det av:
Med ett komplett underlag räknar alla anbudsgivare på samma sak – och anbuden går att jämföra rakt av.
När entreprenaden startar företräder vi er som beställarombud (steg 4) och ombesörjer bland annat:
Stambyten och stamrenoveringar, takomläggningar, fasadrenoveringar, fönsterbyten och fönsterrenoveringar, balkongrenoveringar, ventilationsprojekt och OVK-åtgärder, innergårdsrenoveringar, nybyggnation samt lokalanpassningar för fastighetsägare. Storleken varierar från enskilda åtgärder till fleråriga renoveringsprogram.
Arvodet beror på projektets omfattning och hur stor del av processen ni vill att vi tar ansvar för – från enstaka insatser som upphandlingsstöd till komplett projektledning från förstudie till garantibesiktning. Vi arbetar på löpande räkning eller till fast pris, och vi är helt oberoende av entreprenörer och leverantörer: vår enda uppdragsgivare är ni. För stambyten kan ni räkna fram en preliminär totalbudget direkt på webbplatsen. Kontakta oss för ett förslag anpassat efter ert projekt.
Perfecta Projektledning har lett fastighetsprojekt i Stockholm sedan 2004. Verksamheten leds av Thomas Stertman, av Kiwa certifierad byggprojektledare, VVS-ingenjör SBR och godkänd besiktningsman SBR – kompetens som täcker både projektledningen, tekniken och besiktningarna i era projekt. Bland referenserna finns fastighetsägaren Aftonbladet och Brf Båtsmannen, där vi var beställarombud och projektledare genom både underhållsplan och stambyte. Läs mer om oss.
Vad gör en byggprojektledare? Byggprojektledaren är beställarens representant genom hela projektet: tar fram underlag, upphandlar entreprenörer, skriver kontrakt, leder produktionen och ser till att projektet besiktigas och avslutas rätt. Ni slipper vara experter – men behåller kontrollen.
Vad är skillnaden mellan byggprojektledning och byggledning? Byggprojektledning omfattar hela kedjan från behovsanalys till garantitid. Byggledning är produktionsfasen – att på plats styra och följa upp entreprenörens arbete. Hos oss kan ni anlita båda, tillsammans eller var för sig.
Behöver en mindre förening verkligen en projektledare? Ju mindre föreningen är, desto större blir varje projekt i förhållande till ekonomin – och desto mer hänger på att upphandlingen och kontraktet blir rätt. Redan ett par procent bättre anbud betalar ofta hela arvodet.
Var tar ni uppdrag? I hela Stockholms län, med tyngdpunkt i Stockholm och Solna.
Står er förening inför ett byggprojekt? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se. Vad projektledningen kostar – och var den tjänar in sig – går vi igenom i artikeln om vad en projektledare kostar.
