Entreprenadbesiktning är en viktig kontrollfunktion som säkerställer att de avtalade kontraktsarbetena är gjorda. Perfecta Projektledning har godkända och kunniga besiktningsmän för entreprenadbesiktningar.
Vad innebär en entreprenadbesiktning
Våra kunniga besiktningsmän ska bedöma om entreprenaden följer kontraktet enligt byggreglerna. De har alltså en oberoende ställning och ser eventuella problem från bägge sidor, med teknisk och juridisk kompetens tillsammans med erfarenhet och omdöme.
Vid en entreprenadbesiktning kontrolleras att alla avtalade arbeten verkligen utförts. Entreprenadbesiktningen görs därför alltid gentemot de handlingar och avtal som ligger till grund för en entreprenad. Således krävs underlag som beskriver vad parterna har avtalat, såväl innan entreprenadarbetena påbörjats som under arbetets gång.
Både beställaren och entreprenören får en bekräftelse på vad som är godkänt och vad som eventuellt återstår att åtgärda i entreprenaden. Både entreprenör och beställare ska få möjlighet att närvara vid besiktningen och ge sin syn på eventuella fel och brister.
Efter besiktningen upprättas protokoll som distribueras till alla parter.
Entreprenadbesiktningarna följer kapitel 7 i AB 04 och ABT 06. De typer en förening oftast möter:
Besiktningsmannen utses av beställaren – i en bostadsrättsförening är det föreningen. Entreprenören kallas till besiktningen men väljer inte besiktningsman. Beställaren svarar också för besiktningsmannens arvode. Poängen med ordningen är oberoendet: besiktningsmannen gör en opartisk bedömning mot kontraktshandlingarna, inte en förhandling mellan parterna. Är någon part missnöjd med utlåtandet kan en överbesiktning påkallas enligt AB 04 kapitel 7 § 6.
Riktvärden för BRF-projekt, samtliga exklusive moms:
Begär en offert så prissätter vi besiktningsplanen för ert projekt – och samordnar den med projektledning och kontrollplan om ni vill ha hela kedjan från samma team.
Perfectas besiktningar leds av Thomas Stertman – av SBR godkänd besiktningsman, VVS-ingenjör SBR och Kiwa-certifierad byggprojektledare. Certifieringen är inte en formalitet: den innebär prövad kompetens inom entreprenadjuridik och besiktningsmetodik, och den är skälet till att utlåtandena håller när något ställs på sin spets. Genom att låta en oberoende part besiktiga det utförda arbetet får både föreningen och entreprenören ett sakligt kvitto på vad som är godkänt och vad som återstår. I Brf Båtsmannens stambyte ingick entreprenadbesiktningen som en del av Perfectas samlade uppdrag.
Besiktningsutlåtandet listar fel som entreprenören ska avhjälpa utan dröjsmål – normalt inom två månader. Föreningen har rätt att hålla inne ett skäligt belopp av slutlikviden tills felen är avhjälpta. Godkänd slutbesiktning startar garantitiden – i entreprenader som Perfecta upphandlar alltid fem år, oavsett entreprenadform. Garantibesiktningen före garantitidens utgång är föreningens sista systematiska kontroll av fel på entreprenörens ansvar.
Entreprenaden anses inte avlämnad. Besiktningsmannen anger vad som brister, och en ny eller fortsatt slutbesiktning hålls när entreprenören åtgärdat bristerna. Under tiden löper entreprenadtiden vidare – med de konsekvenser för exempelvis vite som kontraktet anger.
Innan den kortaste garantitidens utgång. I entreprenader som Perfecta upphandlar skriver vi alltid in fem års garanti i kontrakten, oavsett entreprenadform – garantibesiktningen bokas då i god tid före femårsdagen. Missas fönstret får föreningen själv stå för fel som annars varit entreprenörens ansvar.
Föreningen är part, inte den enskilde medlemmen – men i praktiken samlar styrelsen eller projektledaren in de boendes anmärkningar inför besiktningen, och besiktningsmannen bedömer dem mot kontraktet.
Som riktvärde cirka 1 000 kr per lägenhet exklusive moms vid ett stambyte som förbesiktats per lägenhet. Se prisavsnittet ovan för för- och garantibesiktning.
Ja – det är en styrka. Samma besiktningsman ger likvärdiga bedömningar genom hela projektet, och kunskapen från tidigare etapper följer med i nästa.
Tveka inte att kontakta oss – boka er besiktning här, eller ring Thomas direkt: 08-54 90 38 92.
