Trapphusrenovering, BRF i Stockholm med omnejd
Vi erbjuder konsulttjänster i samband med trapphusrenovering i Stockholm
Trapphusrenovering är en investering i trivsel och säkerhet
Är fastigheten i behov av en trapphusrenovering? Trapphuset är ofta det första man möter när man besöker ett hyres- eller bostadshus. Det ger en omedelbar bild och ett första intryck av fastighetens standard. Ett renoverat trapphus i bra skick bidrar till trivseln för de boende och ger ett positivt intryck till både boende och besökare, medan en sliten och omodern trappuppgång kan kännas otrygg och avvisande.
Att renovera ett trapphus kan vara en stor investering, men det är en investering som lönar sig på sikt. En välskött fastighet med ett trivsamt och säkert trapphus har ett högre värde och är mer attraktiv för både hyresgäster och köpare. Dessutom kan en trapphusrenovering i vissa fall leda till lägre energiförbrukning, vilket är bra både för miljön och för plånboken.
Vad kan ingå i en trapphusrenovering?
En trapphusrenovering kan omfatta en rad olika åtgärder, beroende på husets behov och de boendes önskemål. Vanliga åtgärder inkluderar:
- Väggar, tak och trapphusinredning målas om i nya, fräscha färger. Man kan välja att bevara husets ursprungliga karaktär med tidstypiska kulörer eller skapa en modern och mer minimalistisk stil.
- Slitna golv byts ut mot nya och tåliga material, som exempelvis klinker, vinyl eller trägolv. Golvvärme kan installeras för extra komfort och energibesparing.
- Gamla och trasiga dörrar byts ut mot nya och säkra dörrar. Säkerhetsdörrar kan installeras i lägenheter och entré för att öka tryggheten.
- Den gamla entréporten byts ut mot en ny och modern port som ger ett välkomnande intryck. Automatisk dörröppning kan installeras för personer med funktionsnedsättning.
- Väggar och trapphusinredning kan kläs in med nya material, som exempelvis panel eller kakel.
- Belysningen kan uppdateras med moderna och energisnåla armaturer.
- Trapphusrenoveringen kan även innefatta installation av nya postlådor, räcken och belysning.
Fördelar med en trapphusrenovering
- Ökad trivsel för de boende
- Högre fastighetsvärde
- Förbättrad säkerhet
- Lägre energiförbrukning
- Ett mer attraktivt hus för potentiella hyresgäster eller köpare
Trapphusrenoveringen kan vara en stor investering, det är därför viktigt att planera och budgetera noggrant.
Det är viktigt att involvera de boende i renoveringsprocessen och ta hänsyn till deras önskemål.
Renoveringen ska utföras av behöriga hantverkare.
Det finns under vissa omständigheter möjlighet att få bidrag för trapphusrenovering från Boverket.
Det finns många företag som specialiserar sig på trapphusrenovering och det kan vara en god idé att ta in offerter från flera olika företag innan man bestämmer sig.
Vilka konsulttjänster kan Perfecta erbjuda i samband med entré- och trapphusrenovering?
Perfecta Projektledning har stor erfarenhet och bred kompetens vad gäller fastighetsunderhåll och erbjuder förstudier, upphandling, projektledning och besiktning i samband med trapphusrenovering.
Förstudie
Att genomföra en förstudie rekommenderar vi att göra i alla typer av projekt. Förstudierapporten erbjuder ett bra beslutsstöd för er som beställare då den besvarar ett antal viktiga frågeställningar:
- Berörda ytors beskaffenhet och förutsättningar?
- Berörda ytors underhållsbehov?
- Kan man förädla funktion och utseende?
- Ska byggherren eller entreprenören detaljprojektera?
- Hur ska åtgärderna handlas upp?
- Vad kan kostnaden förväntas bli?
Om ni väljer att gå vidare och fullfölja åtgärderna så blir nästa steg att ta fram ett förfrågningsunderlag. Underlaget har två huvudsyften, dels att erbjuda kalkylerbarhet för anbudsgivarna och dels göra anbuden jämförbara. Att upphandla utan ett ordentligt projekterat förfrågningsunderlag är inget vi rekommenderar, då risken för egna upplägg och därav divergerande prisbilder blir alltför påtaglig.
Upphandling
Ett förfrågningsunderlag består av följande dokument:
- Anbudsinfordran: en inbjudan till anbudsgivare med översiktlig information om projektet.
- Administrativa Föreskrifter: avtalsvillkor för entreprenaden.
- Teknisk beskrivning: en beskrivning av arbetsutförandet med AMA-koder och vilka byggnormer som ska gälla för entreprenaden.
- Ritningar och andra handlingar.
- Anbudsformulär: ett digitalt dokument där anbudslämnaren anger priser och övrig erforderlig information.
En viktig del i upphandlingen är att bjuda in anbudsgivarna till visning och besiktning av arbetsområdet (enligt kap 1 § 7 i Allmänna Bestämmelser), detta ombesörjer givetvis vi på Perfecta. Efter anbudstidens utgång är det dags att granska och sammanställa samtliga inkomna anbud. Detta dokument kallar vi för ”anbudsutvärdering”. Syftet med anbudsutvärderingen är att tydliggöra och förenkla valet av anbudsgivare för beställaren.
Här efter följer kontraktering av vald anbudsgivare. Perfecta tar fram ett kontraktsförslag, tidplan, betalningsplan och eventuell säkerhet för entreprenaden.
Genomförande av trapphusrenovering med Perfecta som projektledare
När en entreprenör väl är kontrakterad för trapphusrenonovering så tar Perfecta över rollen som beställare och driver entreprenaden in i mål. Vi utför arbetsuppgifter så som:
- Upprätta och administrera gemensam projektportal.
- I förekommande fall vara delaktig på Totalentreprenörernas projekteringsmöten.
- Hålla och protokollföra byggmöten.
- Hålla försyn (dokumentation av arbetsområdet innan byggstart)
- Konsultera i juridiska och ekonomiska frågeställningar.
- Hantera och administrera Fråga – Svar
- Följa upp tid- och kvalitetsplaner.
- Utföra löpande kvalitetskontroller.
- Ekonomiuppföljning
- Bedömningar av likställda ÄTA-förfrågningar.
- I förekommande fall upprätta månatliga projektrapporter.
- Hålla Slutbesiktning enligt Allmänna Bestämmelser kap 7 § 2.
- Hålla eftersyn (avstämning utifrån försyn)
- Hålla så kallad slutavräkning med entreprenör
- Avlämning och slutrapportering till beställaren
Önskar ni en problemfri trapphusrenovering i tid och till rätt pris – tveka inte att kontakta oss redan idag på 08 54 90 38 90.
