Söker du en kontrollansvarig enligt PBL? Kontrollansvarig kallades tidigare kvalitetsansvarig. Vid lov- och anmälningspliktiga åtgärder – till exempel stambyten med ingrepp i bärande konstruktion, takbyten som ändrar byggnadens utseende eller ombyggnad av lokaler – kräver plan- och bygglagen en certifierad kontrollansvarig. Perfecta säkerställer en certifierad KA genom vårt nätverk av specialister och samordnar rollen med projektledning och besiktning, så att kontrollplan, tekniskt samråd och slutbesked hanteras i samma flöde som resten av projektet. När kraven gäller – och när de inte gör det – går vi igenom i artikeln När kräver renoveringen bygganmälan och kontrollansvarig?
För att få lov att påbörja en byggnation kräver kommunen in en kontrollplan efter att du fått bygglov. Kontrollplanen ska redovisa hur byggnationen ska genomföras för att uppfylla de krav som ställs i lagar, förordningar och föreskrifter.
Vad är en kontrollansvarig? En kontrollansvarig är en person som är certifierad och har kunskap om plan- och bygglagen samt gällande förordningar. Det är den kontrollansvariges uppgift att se till att kontrollplanen upprättas, att samråd hålls med kommunen, att kontroller görs och att kommunen får de intyg och annan dokumentation som krävs. Den kontrollansvarige är kort och gott byggnadsnämndens förlängda arm i byggprocessen.
Vid åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan ska byggherren – i en bostadsrättsförening är det föreningen – utse en certifierad kontrollansvarig. För en styrelse blir frågan aktuell oftare än många tror: ett stambyte som gör ingrepp i bärande konstruktion, en takomläggning som ändrar byggnadens utseende, balkongbyggen och förstärkningar av balkongplattor, eller konvertering av en lokal till bostad. Gemensamt är att åtgärden är anmälnings- eller lovpliktig – och då får projektet varken startbesked eller slutbesked utan en kontrollansvarig.
Den kontrollansvariges arbete följer plan- och bygglagens byggprocess:
Anlita en certifierad KA med rätt behörighet. Kontrollansvariga ska vara certifierade av ett ackrediterat organ, med behörighet som motsvarar projektets svårighetsgrad. Genom vårt nätverk förmedlar vi certifierade kontrollansvariga med erfarenhet av flerbostadshus.
Ta in KA tidigt. Den kontrollansvarige ska med fördel vara med redan i projekteringen – då blir kontrollplanen ett verktyg i upphandlingen i stället för en pappersprodukt i efterhand.
Säkra självständigheten. Enligt plan- och bygglagen ska KA ha en självständig ställning i förhållande till den som utför de arbeten som ska kontrolleras. Det är en poäng för föreningen: KA:n står på myndighetsprocessens sida, medan projektledaren driver föreningens intressen mot entreprenören.
Kontrollplanen ska innehålla uppgifter om:
Numera krävs att alla kontrollansvariga är certifierade, har fått riksbehörighet från ackrediterat organ eller godkänts av byggnadsnämnden. Den kontrollansvarige ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför åtgärden som ska kontrolleras. Omfattningen av uppdraget kommer vi överens om med byggherren i varje enskilt fall. Perfecta säkerställer en certifierad kontrollansvarig genom vårt nätverk av specialister och samordnar uppdraget hela vägen från bygganmälan till slutbesked.
Kostnaden styrs av projektets omfattning och komplexitet. Som riktpris tar Perfecta 45 000 kr exklusive moms för ett KA-uppdrag av normal art – till exempel en takomläggning eller ett stambyte i en mindre förening. Större projekt låter sig inte prisindikeras på förhand: fler samråd, längre entreprenadtid och fler arbetsplatsbesök gör varje uppdrag unikt, och vissa pågår i flera år. Begär en offert så prissätter vi KA-rollen tillsammans med projektledningen – då ser ni hela kostnadsbilden i stället för ett arvode i taget.
Perfecta åtar sig KA-rollen som en del av våra projektlednings- och besiktningsuppdrag – vi förmedlar inte kontrollansvariga fristående till projekt vi inte själva driver.
Det som skiljer Perfecta från en fristående KA-förmedling är samordningen. Vi driver projektledningen, förmedlar certifierad KA genom nätverket och planerar entreprenadbesiktningen – så att kontrollplan, tidplan och besiktningsplan hänger ihop i stället för att leva tre parallella liv. KA:n behåller sin självständiga ställning enligt plan- och bygglagen, men slipper börja från noll: underlag, protokoll och tidplaner finns redan i projektet. För föreningen betyder det färre överlämningar, färre missade frister – och ofta en lägre totalkostnad.
Ja. Kontrollansvariga ska vara certifierade av ett ackrediterat certifieringsorgan och ha en självständig ställning i förhållande till den som utför de arbeten som ska kontrolleras. Föreningen kan alltså inte använda entreprenörens egen personal som KA.
Kontrollansvarig arbetar i myndighetsspåret: kontrollplan, tekniskt samråd och underlag för slutbesked enligt plan- och bygglagen. Besiktningsmannen arbetar i avtalsspåret och bedömer om entreprenaden uppfyller kontraktet, till exempel enligt AB 04 eller ABT 06. Rollerna kompletterar varandra – den ena räcker inte som ersättning för den andra.
Oftast, men inte alltid. Ett stambyte innebär i regel en väsentlig ändring av vatten och avlopp och kräver då en anmälan – och vid anmälningspliktiga åtgärder ska en kontrollansvarig utses. Byggnadsnämnden godtar ibland sakkunnig kompetens i stället för certifierad KA vid enklare standardåtgärder. Stäm av med kommunen tidigt – vi hjälper er med bedömningen.
Utan KA där det krävs ger byggnadsnämnden inget startbesked, och utan slutbesked får det ombyggda inte tas i bruk. Att påbörja åtgärder utan startbesked kan dessutom ge byggsanktionsavgift. Det är en risk ingen styrelse ska ta för att spara ett arvode.
Behöver ni en kontrollansvarig till ert projekt? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
