Söker du en kontrollansvarig enligt PBL? Kontrollansvarig kallades tidigare kvalitetsansvarig. Behovet av certifierad kontrollansvarig beror på åtgärden. För lovpliktiga åtgärder är huvudregeln att KA krävs, men det finns undantag. Åtgärder som enbart kräver anmälan är normalt undantagna, om byggnadsnämnden inte beslutar annat. Perfecta säkerställer en certifierad KA genom vårt nätverk av specialister och samordnar rollen med projektledning och besiktning, så att kontrollplan, tekniskt samråd och slutbesked hanteras i samma flöde som resten av projektet. När kraven gäller, och när de inte gör det, går vi igenom i artikeln När kräver renoveringen bygganmälan och kontrollansvarig?
Förslaget till kontrollplan lämnas till byggnadsnämnden inför prövningen av startbesked. Den kontrollplan som ska gälla fastställs i startbeskedet. Kontrollplanen redovisar kontrollpunkterna för byggnationen.
Vad är en kontrollansvarig? KA är en certifierad specialist som hjälper byggherren att upprätta kontrollplanen, följer upp att den efterlevs och lämnar underlag inför slutbesked. Byggherren behåller ansvaret för att kraven uppfylls. KA arbetar på byggherrens uppdrag och ska vara självständig i förhållande till den som utför arbetena.
Byggherren, som i en bostadsrättsförenings projekt normalt är föreningen, behöver tidigt klargöra om en certifierad kontrollansvarig krävs. Huvudregeln är KA vid lovpliktiga åtgärder, med undantag enligt reglerna. För åtgärder som enbart kräver anmälan behövs normalt ingen KA, men byggnadsnämnden kan besluta annat. Frågan kan bli aktuell vid exempelvis stambyte, takomläggning, balkongbyggen eller konvertering av en lokal till bostad. Krav på lov eller anmälan och behovet av KA behöver bedömas var för sig utifrån det konkreta projektet.
Den kontrollansvariges arbete följer plan- och bygglagens byggprocess:
Anlita en KA med rätt behörighet. Certifieringen finns i olika behörighetsnivåer, och nivån ska motsvara projektets svårighetsgrad. Vi bemannar rollen med kontrollansvariga som har erfarenhet av flerbostadshus.
Ta in KA tidigt. Den kontrollansvarige ska med fördel vara med redan i projekteringen. Då blir kontrollplanen ett verktyg i upphandlingen i stället för en pappersprodukt i efterhand.
Säkra självständigheten. Det är en poäng för föreningen att KA:n står på myndighetsprocessens sida, medan projektledaren driver föreningens intressen mot entreprenören.
Kontrollplanen ska innehålla uppgifter om:
Kostnaden styrs av projektets omfattning och komplexitet. Som riktpris ligger ett KA-uppdrag av normal art på 60 000 kr inklusive moms, till exempel en takomläggning eller ett stambyte i en mindre förening. Större projekt låter sig inte prisindikeras på förhand: fler samråd, längre entreprenadtid och fler arbetsplatsbesök gör varje uppdrag unikt, och vissa pågår i flera år. Begär en offert så prissätter vi KA-rollen tillsammans med projektledningen. Då ser ni hela kostnadsbilden i stället för ett arvode i taget.
Perfecta tillhandahåller certifierad KA som en del av våra projektlednings- och besiktningsuppdrag – vi tar inte fristående KA-uppdrag i projekt vi inte själva driver.
Det som skiljer Perfecta från en fristående KA-förmedling är samordningen. Vi driver projektledningen, bemannar KA-rollen med certifierad KA ur nätverket och planerar entreprenadbesiktningen, så att kontrollplan, tidplan och besiktningsplan hänger ihop i stället för att leva tre parallella liv. KA:n behåller sin självständiga ställning enligt plan- och bygglagen, men slipper börja från noll: underlag, protokoll och tidplaner finns redan i projektet. För föreningen betyder det färre överlämningar, färre missade frister och ofta en lägre totalkostnad.
Ja. Kontrollansvariga ska vara certifierade av ett ackrediterat certifieringsorgan och ha en självständig ställning i förhållande till den som utför de arbeten som ska kontrolleras. Föreningen kan alltså inte använda entreprenörens egen personal som KA.
Kontrollansvarig arbetar i myndighetsspåret: kontrollplan, tekniskt samråd och underlag för slutbesked enligt plan- och bygglagen. Besiktningsmannen arbetar i avtalsspåret och bedömer om entreprenaden uppfyller kontraktet, till exempel enligt AB 04 eller ABT 06. Rollerna kompletterar varandra: den ena räcker inte som ersättning för den andra.
Inte automatiskt. Ett stambyte som väsentligt ändrar vatten- eller avloppsinstallationerna kräver en anmälan. Om åtgärden enbart är anmälningspliktig behövs normalt ingen KA, men byggnadsnämnden kan besluta att KA krävs. Om projektet även omfattar lovpliktiga åtgärder behöver kravet bedömas utifrån dessa. Stäm av med kommunen tidigt. Vi hjälper er med bedömningen.
Utan KA där det krävs ger byggnadsnämnden inget startbesked, och utan slutbesked får det ombyggda inte tas i bruk. Att påbörja åtgärder utan startbesked kan dessutom ge byggsanktionsavgift. Det är en risk ingen styrelse ska ta för att spara ett arvode.
Behöver ni en kontrollansvarig till ert projekt? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
