Underhållsplaner för bostadsrättsföreningar hör till det vi gör mest – vi har upprättat planer åt fler än 100 föreningar i Stockholmsområdet, och listan längre ner på sidan är ett urval.
Planerna upprättas av samma personer som leder stambyten och takomläggningar i praktiken, och underhålls sedan löpande i vårt eget verktyg Perfecta Plan.
En underhållsplan är det enklaste sättet att skydda både fastighetens värde och föreningens ekonomi. Den minskar risken för likviditetsbrist och dyra lån – och en välskött fastighet ger lägre försäkringspremier när stammar och elinstallationer har dokumenterat gott skick. Här kan du läsa mer om vad som omfattas i planen.
Underhållsplanen är grundstenen i föreningens långsiktiga ekonomi – ändå saknar många föreningar en aktuell plan.
Förr eller senare ska taket läggas om, stammarna bytas och fasaden underhållas; frågan är bara om föreningen hunnit spara till det.
Underhållsplanen är styrelsens styrdokument: den visar vilka insatser som ska göras när, så att fastighetens värde bevaras.
Behöver ni sedan hjälp att genomföra åtgärderna – upphandling, projektledning eller besiktning – finns vi kvar vid er sida.
Vill du läsa mer om hur en underhållsplan är uppbyggd? Läs vår kompletta guide här.
Certifierad Byggprojektledare
08-54 90 38 92
Perfecta Projektledning arbetar med hela kedjan i BRF-fastigheter: underhållsplaner, stambyten, takomläggningar, fasadrenoveringar och styrelsestöd. När planen pekar ut ett kommande projekt kan vi också driva det – från förfrågningsunderlag till godkänd slutbesiktning.
Planen kostar en bråkdel av åtgärderna den omfattar. Utan plan upptäcks behoven ofta först när skadan redan är framme – och då är både priset och brådskan större. Läs mer om vad en underhållsplan kostar.
Vill ni ha en plan som styrelsen faktiskt kan arbeta efter? Räkna fram ett preliminärt pris i prisguiden ovan, eller kontakta Thomas direkt – byggår, lägenhetsantal och senaste större åtgärder räcker långt som underlag.
Se även artikeln Vad är en underhållsplan? En guide för fastighetsägare och BRF
Sedan många år tillbaka hjälper Perfecta Projektledning bostadsrättsföreningar att ta fram professionella underhållsplaner som skapar bättre beslutsunderlag för styrelser och en långsiktigt hållbar fastighetsförvaltning.
Våra underhållsplaner bygger på noggranna statusbedömningar, teknisk kompetens och erfarenhet från ett stort antal fastigheter i Stockholm och Mälardalen. Varje underhållsplan anpassas efter fastighetens skick, föreningens behov och planerade investeringar.
Nedan presenteras ett urval av de bostadsrättsföreningar som gett oss förtroendet att upprätta eller utveckla deras underhållsplan.
Bostadsrättsföreningen Zenhusen har valt att anlita Perfecta Projektledning för att upprätta en ny underhållsplan för föreningens ansvarsområden.
Brf Roddaren har givit oss på Perfecta Projektledning i uppdrag att ta fram en 20-årig underhållsplan, vi tackar för förtroendet!
Brf Ströva har valt att anlita Perfecta Projektledning för att ta
fram en underhållsplan för föreningens fastighet i Sundbyberg.
Brf. Lunden i Sollentuna har valt Perfecta Projektledning som
leverantör för tjugoårig underhållsplan.
Vi på Perfecta har fått i uppdrag av Brf. Droskhästen 13 att
upprätta en tjugoårig underhållsplan.
Samfällighetsföreningen sommarvindsvägen har valt Perfecta Projektledning som leverantör av underhållsplan.
Brf Norrkärrsvägen har handlat upp Perfecta Projektledning som
leverantör att upprätta underhållsplan för föreningens fastighet på Värmdö.
Brf Båtsmannen har valt Perfecta Projektledning som leverantör att
ta fram en underhållsplan för föreningens fastighet i Gustavsberg.
Brf Konstgjutaren nr 5 har valt Perfecta Projektledning som
leverantör att upprätta underhållsplan för föreningens fastighet i Johanneshov.
Brf Koppen har valt att anlita Perfecta Projektledning för att ta
fram en underhållsplan för föreningens fastighet i Hammarbyhöjden.
Brf Stenbrottet 4 har anlitat Perfecta Projektledning för att ta
fram en underhållsplan för föreningens fastighet på Lidingö.
Vi på Perfecta Projektledning är stolta över att ha fått förtroendet
av Brf Enen 25 att ta fram en underhållsplan för deras fastighet i Hägersten.
Bostadsrättsföreningen Essinge Brygga har anlitat Perfecta
Projektledning för att ta fram en underhållsplan över fastigheten.
Perfecta Projektledning har fått förtroendet att upprätta en
underhållsplan till Brf. Isbrytaren 181.
Brf Asken 13 har valt Perfecta Projektledning som leverantör av ny underhållsplan. Arbetet beräknas vara färdigställt i slutet av maj.
Perfecta har fått förtroendet att upprätta en underhållsplan för
föreningens fastigheter i Årsta.
Perfecta Projektledning har fått förtroendet att upprätta
föreningens nya underhållsplan.
Perfecta Projektledning har fått i uppdrag att upprätta en
underhållsplan åt Brf. Bergnäs. Vi tackar för förtroendet.
Brf. Räfsan 3 har valt Perfecta Projektledning som partner för att upprätta föreningens nya underhållsplan. Arbetet beräknas vara slutfört innan årsskiftet 2017.
Perfecta Projektledning har fått i uppdrag att ta fram en
underhållsplan åt Brf. Valkyrian 25. Vi på Perfecta tackar för
förtroendet.
Perfecta har fått i uppdrag att upprätta en underhållsplan samt
detaljbesikta 25 lägenheter.
Brf. Peppardosan har valt Perfecta Projektledning för att upprätta en underhållsplan för föreningens fastighet i Hökarängen.
Perfecta har fått förtroendet att upprätta en ny underhållsplan åt
Brf. Veterinären 11.
Perfecta har fått förtroendet att upprätta en 20-årig underhållsplan åt Brf Valkyrian UPA.
Perfecta har fått förtroendet att upprätta en underhållsplan till
bostadsrättsföreningen Sjöfararen i Stockholm.
Här i vår FAQ hittar du vanligt förekommande frågor och svar som rör underhållsplan till BRF, Bostadsrättsförening. Både allmänna frågeställningar och frågor som rör Perfectas tjänster.
En underhållsplan är ett verktyg för att planera och förutse fastighetens behov av underhåll och renoveringar under kommande år. Den hjälper styrelsen att fatta kloka beslut, undvika akuta reparationer och skapa en stabil ekonomi för föreningen.
Att bevara värdet på er BRF, bostadsrättsförening, är i flera avseenden avgörande. En välstrukturerad underhållsplan är nyckeln. Den förebygger katastrofer och onödiga utgifter genom att minimera risken för likviditetsbrist och dyra lån. Dessutom resulterar en välskött fastighet i lägre försäkringspremier, vilket är ett direkt resultat av dokumenterat gott skick för stammar och elinstallationer.
För föreningar bildade eller ombildade efter 1 januari 2024 kräver bostadsrättslagen en 50-årig teknisk underhållsplan i den ekonomiska planen. För befintliga föreningar finns inget uttryckligt lagkrav – men styrelsens ansvar att underhålla fastigheten och ta ut rätt avgifter förutsätter i praktiken en aktuell plan. Från den 1 januari 2026 måste alla bostadsföreningar och bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3, som innebär att man bland annat måste dela upp huset i byggnadsdelar vid avskrivning. I Perfectas underhållsplan är huset redan uppdelat i byggnadsdelar med separata livslängder
En aktuell plan ger trygghet, förutsägbarhet och ett professionellt beslutsunderlag för styrelsen. Det minskar risken för oväntade kostnader och bidrar till att hålla fastighetens värde uppe. Det blir avsevärt mycket lättare för föreningen att gå över till K3-redovisning med en aktuell underhållsplan från Perfecta.
Vi rekommenderar en översyn i samband med budgetarbetet varje år, och när större åtgärder genomförts. En levande plan ger bäst nytta över tid.
Om planerade åtgärder skjuts upp riskerar föreningen högre kostnader och ett försämrat fastighetsvärde. Underhållsplanen är ett viktigt styrdokument för att följa lagen och säkra medlemmarnas investeringar.
Vi gör en grundlig genomgång av fastigheten, bedömer skicket på byggnadsdelar och installationer, samt tar fram en tydlig plan med kostnadsuppskattningar och tidsintervall för varje åtgärd.
Efter en inledande dialog bokar vi ett platsbesök, gör tekniska bedömningar och tar fram ett förslag till plan. Föreningen får sedan en digital rapport med tydlig prioritering av åtgärder.
Ja, vi utför alltid en statusbesiktning för att säkerställa att planen bygger på korrekt och aktuell information.
Ja, vi erbjuder digitala lösningar som gör det enkelt för styrelsen att se status, uppdatera planen och följa kostnadsutvecklingen över tid.
Absolut. Vi hjälper er att fördela resurser och lägga en hållbar plan som passar föreningens ekonomi och målsättningar.
Nej. Vi upprättar alltid en ny underhållsplan i Perfecta Plan, vårt eget webbverktyg. En plan som flyttas över rakt av ärver också sina fel – vi bedömer skicket på plats och bygger planen från grunden.
Genom att förutse framtida kostnader kan styrelsen budgetera och undvika oväntade avgiftshöjningar. Planen gör det också enklare att förhandla lån och kommunicera med medlemmarna.
Ja, det är en av planens viktigaste funktioner. Den visar vilka åtgärder som behöver finansieras och när, vilket ger trygghet i ekonomiska beslut.
Priset beror på fastighetens storlek och omfattning men ett riktpris för normalstora föreningar, (25-75 lägenheter), ligger på ca 40 000 Kr. Kontakta oss för en kostnadsfri offert, anpassad efter er förening.
Vanligtvis tar processen 2–4 veckor från platsbesök till leverans, beroende på fastighetens omfattning.
En uppdaterad och realistisk plan signalerar god förvaltning, vilket kan öka bostädernas marknadsvärde och minska risken för oväntade utgifter.
Planen omfattar byggnadsdelar som tak, fasad, fönster, balkonger, stammar, sanitetsanläggning, el, ventilation, hissar och gemensamma utrymmen.
Ja, varje rekommenderad åtgärd följs av en uppskattad kostnad och tidpunkt, vilket gör planeringen enkel och transparent.
Vi arbetar normalt med en planeringshorisont på 50 år, beroende på föreningens behov.
Ja, våra planer baseras på branschpraxis och riktlinjer från bland annat Boverket, HSB och Sveriges Allmännytta (tidigare SABO).
Självklart. Vi anpassar omfattning, detaljeringsnivå och rekommendationer utifrån era förutsättningar.
Kontakta oss här via vår webbplats eller ring direkt för att boka ett förutsättningslöst möte. Vi tar fram en offert baserad på just er fastighet.
Ja, vi erbjuder alltid en kostnadsfri offert och kort konsultation innan uppdraget startar.
Vanligtvis är det ordföranden eller fastighetsansvarig, men vi anpassar kontakten efter hur ni arbetar.
Vi rekommenderar en uppdatering varje år och i samband med större renoveringar.
Ja, vi erbjuder projektledning och upphandlingstjänster för att säkerställa att planerade arbeten genomförs på ett professionellt sätt, enligt budget.
