Vid fönsterbyten fungerar Perfecta Projektledning som ombud för styrelsen, vi upphandlar, driver och besiktar entreprenaden. Utöver projektledning ombesörjer också hyresgäst- och boendesamordning. Första steget i alla fastighetsprojekt är att genomföra en så kallad förstudie.
Förstudien i samband med fönsterbyte besvarar följande frågeställningar:
Om fönsterbytet kräver bygglov så hjälper Perfecta till med att ta fram bygglovsansökan och Kontrollansvarig enligt PBL.
Efter eventuellt bygglov projekterar vi fram förfrågningsunderlaget: administrativa föreskrifter, tekniska beskrivningar, ritningar och anbudsformulär. Underlaget gör att alla anbudsgivare räknar på samma sak – vad ett komplett underlag innehåller ser du på sidan om byggprojektledning.
Certifierad Byggprojektledare
08-54 90 38 92
Nästa steg är att upphandla entreprenör. Utöver att skicka ut anbudsinfordran är det är alltid viktigt att skapa möjligheter för anbudsgivarna att göra utförliga platsbesök. Det är för övrigt brukligt att ta in tre till fyra anbud. Vi på Perfecta tar fram en anbudsutvärdering som fungerar som beslutsunderlag för beställaren som i sin tur väljer entreprenör att ingå avtal med. Där efter tar Perfecta fram ett entreprenadkontrakt för digital distribution och signering.
När arbetena startar företräder vi er som beställarombud – från försyn och byggmöten till förbesiktningar och slutbesiktning enligt AB, med boendesamordning genom hela fönsterbytet.
Tveka inte att kontakta oss för en kostnadsfri offert.
Kostnaden styrs av antalet fönster och deras storlekar, valet av fönstertyp och glas – energi-, buller- eller laminatglas – samt åtkomsten, där ställning eller lift är en betydande post. Kulturhistoriskt värdefulla byggnader kan kräva specialtillverkade fönster som matchar originalens profiler och indelning, vilket påverkar priset väsentligt. Därtill kommer följdarbeten som smygar, fönsterbleck och invändig återställning.
Etableringskostnaderna är i stort sett desamma oavsett volym, så priset per fönster sjunker med seriens storlek – och kräver bytet ställning är det ofta god ekonomi att samordna med en fasadrenovering. Räkna också hem energisidan: moderna energiglas sänker uppvärmningskostnaden och förbättrar boendekomforten, vilket hör hemma i totalkalkylen. Väger ni fortfarande mellan alternativen? I artikeln renovera eller byta fönster finns riktpriser per fönster och beslutsvägen.
I förstudien räknar vi på era fönstertyper och ger en budgetindikation innan ni går vidare till upphandling. Begär en kostnadsfri offert så berättar vi mer.
Hur vet vi om fönstren behöver bytas – eller räcker det att renovera?
Titta på fönstrens faktiska skick. Rötskador i karmens och bågens nedre delar, kondens mellan glasen i isolerrutor, tydligt drag och bågar som kärvar är tecken på att åtgärd behövs. Välbyggda äldre träfönster i kärnvirke är ofta värda att renovera, medan uttjänta fönster eller tidigare utbytta fönster av enklare kvalitet oftast är bättre att byta. I förstudien besvarar vi just frågan målning, renovering eller byte.
Vad händer om vi väntar för länge med fönsterbytet?
Rötan sprids vidare i karm och båge, draget och energiförlusterna ökar och i förlängningen riskerar fukt att leta sig in i väggliv och smygar. Enstaka akuta punktåtgärder blir dyra i förhållande till sin nytta, och ett planerat byte i konkurrensupphandling ger väsentligt bättre pris än utspridda nödlösningar.
Vilka fönster ska vi välja?
Det beror på fastigheten och vad ni vill uppnå. Träfönster med utvändig aluminiumbeklädnad kräver minimalt underhåll, energiglas sänker värmekostnaden, bullerglas gör stor skillnad mot trafikerade gator och laminatglas ger säkerhet i markplan. För kulturhistoriskt värdefulla byggnader styr ofta detaljplanen mot fönster som matchar originalen. I förstudien tar vi fram rätt kravbild för just er fastighet.
Krävs bygglov för fönsterbyte?
Byter ni till fönster med samma utseende, indelning och kulör krävs normalt inget bygglov. Ändras fasadens utseende – annan indelning, andra profiler, annat material eller annan kulör – kan bygglov krävas inom detaljplanerat område, och för kulturhistoriskt värdefulla byggnader gäller strängare regler. Kräver bytet bygglov hjälper vi till med ansökan och kontrollansvarig enligt PBL.
Kan vi bo kvar under fönsterbytet?
Ja. Arbetet sker lägenhetsvis och entreprenören behöver tillträde under en begränsad tid per lägenhet. Räkna med dammskydd, viss möblering undan från fönsterpartierna och buller under arbetsdagen. Vi sköter boende- och hyresgästsamordningen så att aviseringar kommer i god tid och tillträdena fungerar smidigt.
Funderar ni på att byta fönster? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
