Lokalförädling Stockholm med Perfecta Projektledning

Har ni outnyttjade lokaler i fastigheten? Kvalitetssäkra lokalförädlingen genom att anlita oss som konsult och projektledare. Kontakta oss idag för en kostnadsfri konsultation!

Vilka konsulttjänster kan Perfecta erbjuda vid lokalförädling?

Har ni outnyttjade lokaler i fastigheten? Vi på Perfecta Projektledning har kompetensen och erfarenheten att hjälpa er genom hela processen!

Gäller det i stället att anpassa en uthyrd lokal åt en hyresgäst – snarare än att utveckla outnyttjad yta – är det lokalanpassning ni ska titta på – och vem som betalar anpassningen har vi gått igenom i en egen artikel.

Thomas Stertman

Certifierad Byggprojektledare

thomas.stertman@perfecta-projektledning.se

08-54 90 38 92

Förstudie

Första steget är att genomföra en så kallad förstudie. Alla projekt hos oss inleds av en utredning där vi tar reda på förutsättningar och eventuella begränsningar. Frågeställningar som besvaras är:

Kan lokalen och fastigheten uppfylla tillgänglighetskraven i PBL?
Kan lokalen uppfylla dagens krav på bostad?
Kan befintliga system försörja lokalen/bostaden med nödvändiga installationer?
Finns det underhållsåtgärder att beakta i samband med ombyggnationen?
Krävs det bygglov eller räcker det med anmälan?
Hur ska entreprenaden handlas upp?
Vad kan kostnaden förväntas bli?

Med förstudien som beslutsunderlag kan ni som byggherre fatta beslut om lokalförädlingen ska realiseras eller ej.

Handlingar för bygglov/anmälan

Väljer ni att fortskrida med projektet så är nästa steg att ta fram handlingar för bygglov/anmälan. Det som initialt brukar krävas av byggnadsnämnden är:

Planritning (A)
Situationsplan
Fasadritning
Sektionsritning
Uppgifter om Kontrollansvarig
Tillgänglighetsutlåtande

Förfrågningsunderlag

Efter erhållet bygglov projekterar vi fram förfrågningsunderlaget – administrativa föreskrifter, tekniska beskrivningar per yrkesgrupp, ritningar och anbudsformulär. Vad ett komplett underlag innehåller ser du på sidan om byggprojektledning; vilka handlingar som dessutom krävs för startbesked ser du nedan.

Startbesked från kommunen

Innan vi kan gå ut på förfrågan så bör man inhämta Startbesked från kommunen. För Startbesked kommer det att behövas följande handlingar ur förfrågningsunderlaget:

Brandskyddsbeskrivning
Fuktskyddsbeskrivning
Intyg om dimensioneringskontroll
Konstruktionsritning
Förslag till kontrollplan
Utlåtande av ljudkonsult
Statikberäkningar
U-värde för klimatskal
VVS-ritningar (VA och V)

Upphandling

När vi har erhållit ett Startbesked är det klart för att gå ut på förfrågan i konkurrens. Anbudsgivarna bjuds in till visning av lokalerna enligt AB kap 1 § 7, och anbuden sammanställs i en anbudsutvärdering inför ert val av entreprenör. När ni har valt entreprenör tar Perfecta fram ett entreprenadkontrakt, detaljerad produktionstidplan och prestationsbaserad betalningsplan.

Produktionsfas

Efter kontraktering av entreprenörer tar produktionsfasen vid. I denna fungerar Perfecta Projektledning som ert beställarombud i allt som rör projektet – från byggmöten och kvalitetskontroller till ÄTA-granskning, besiktningar enligt AB och slutrapportering.