Vill er BRF eller ert fastighetsbolag bygga om en lokal till bostad eller utveckla annan outnyttjad yta? Perfecta utreder förutsättningarna och ger er underlag för att besluta om projektet. Väljer ni att gå vidare hjälper vi er genom projektering, upphandling och genomförande fram till godkänd slutbesiktning.
Gäller det i stället att anpassa en uthyrd lokal åt en hyresgäst, snarare än att utveckla outnyttjad yta, är det lokalanpassning ni ska titta på. Vem som betalar anpassningen har vi gått igenom i en egen artikel.
Certifierad Byggprojektledare
Första steget är att genomföra en förstudie. Alla projekt hos oss inleds av en utredning där vi tar reda på förutsättningar och eventuella begränsningar. Frågeställningar som besvaras är:
Med förstudien som beslutsunderlag kan ni som byggherre fatta beslut om lokalförädlingen ska genomföras eller inte.
Väljer ni att gå vidare är nästa steg att ta fram handlingar för bygglov eller anmälan. Det som initialt brukar krävas av byggnadsnämnden är:
När bygglovet är beviljat projekterar vi fram förfrågningsunderlaget: administrativa föreskrifter, tekniska beskrivningar per yrkesgrupp, ritningar och anbudsformulär. Vad ett komplett underlag innehåller ser du på sidan om byggprojektledning; vilka handlingar som dessutom krävs för startbesked ser du nedan.
Vid bygglovspliktiga projekt inväntar Perfecta startbesked innan förfrågan skickas ut till entreprenörerna. Vid projekt som enbart kräver anmälan kan upphandlingen pågå medan kommunen handlägger ärendet. De anmälningspliktiga arbetena får dock inte påbörjas innan startbesked har lämnats.
Perfecta samordnar framtagandet av de handlingar som behövs inför startbesked. Underlaget anpassas till projektets omfattning och de krav som gäller för åtgärden. Exempel på handlingar som kan behövas är:
Förfrågan skickas ut i konkurrens enligt arbetsordningen ovan. Anbudsgivarna bjuds in till visning av lokalerna enligt AB kap 1 § 7, och anbuden sammanställs i en anbudsutvärdering inför ert val av entreprenör. När ni har valt entreprenör tar Perfecta fram ett entreprenadkontrakt, detaljerad produktionstidplan och prestationsbaserad betalningsplan.
Efter kontraktering av entreprenörer tar produktionsfasen vid. I den fungerar Perfecta Projektledning som ert beställarombud i allt som rör projektet: byggmöten, kvalitetskontroller, ÄTA-granskning, besiktningar enligt Allmänna bestämmelser och slutrapportering.
Har ni lokaler som kan utvecklas? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
