Planerar er bostadsrättsförening ett stambyte? Perfecta Projektledning hjälper BRF:er i Solna att planera, upphandla och projektleda stambyten med fokus på kvalitet, ekonomi och tydlig kommunikation. Som oberoende projektledare och stambyteskonsult företräder vi alltid föreningens intressen genom hela projektet.
Inför ett stambyte behöver styrelsen veta vilka ledningar som finns kvar från husets byggtid och vad som har bytts senare. Vi går igenom föreningens handlingar och undersöker huset på plats. Det ger underlag för att bedöma vilka delar som behöver åtgärdas och om det behövs fler undersökningar.
Ett väl genomfört stambyte handlar om betydligt mer än att byta ut gamla stammar. Med rätt förstudie, en genomtänkt upphandling och en erfaren projektledning kan styrelsen minska riskerna, behålla kontroll över ekonomi och tidplan samt skapa en tryggare process för både föreningen och de boende.
✔ Förstudie
✔ Upphandling
✔ Projektledning
✔ Besiktning
✔ Kontrollansvar
Certifierad Byggprojektledare
Ett stambyte påverkar hela föreningen under en längre period och innebär många beslut innan själva entreprenaden kan starta.
Styrelsen behöver bland annat ta ställning till projektets omfattning, budget, upphandling och hur informationen till de boende ska hanteras.
Det är också vanligt att frågor dyker upp under projektets gång. Hur hanteras ändringsarbeten? Vad händer om tidplanen förändras? Hur säkerställs att entreprenaden håller den kvalitet som avtalats?
Genom att planera projektet i god tid och arbeta strukturerat från början blir det enklare att hantera dessa frågor och skapa ett tryggare genomförande för både styrelsen och de boende.
Saknar föreningen äldre ritningar kan ni börja i Solna stads e-arkiv. Där finns bygglovshandlingar från avslutade ärenden fram till 2017. Tjänsten kräver e-legitimation. Om ni saknar handlingar från senare ombyggnader kan ni kontakta staden och ange vilken fastighet och ändring det gäller.
Äldre planritningar kan hjälpa oss att förstå hur badrummen var ordnade och vad som har ändrats. Vi jämför dem med föreningens egna renoveringshandlingar och det vi ser på plats. Då kan vi upptäcka skillnader som behöver utredas innan arbetets omfattning bestäms i förfrågningsunderlaget.
Stambytet kan väcka frågor om servisledningarna, alltså ledningarna som ansluter huset till det allmänna vatten- och avloppsnätet. Om deras läge eller dimension ska ändras behöver föreningen först kontakta Solna Vatten. Vi hjälper styrelsen att klarlägga om sådana arbeten ingår i projektet, så att kontakten kan tas innan lösningen bestäms.
Ett bra första steg är att sätta en realistisk budget. Se vad ett stambyte kostar — eller räkna fram er förenings preliminära siffra direkt:
Ett stambyte är ett omfattande projekt som kräver god planering, tydliga beslut och löpande uppföljning. För de flesta bostadsrättsföreningar är det dessutom ett projekt som styrelsen inte har tidigare erfarenhet av.
Perfecta Projektledning arbetar på uppdrag av föreningen och företräder styrelsens och de boendes intressen genom hela projektet. Som projektledare och stambyteskonsult hjälper vi till att hålla ihop processen, följa upp entreprenören och se till att arbetet utförs enligt det som har avtalats.
Ni får en tydlig kontaktperson som finns med från planering och upphandling till byggtid, besiktning och avslut. Målet är att göra projektet så tydligt och tryggt som möjligt och ge styrelsen kontroll över ekonomi, tidplan och kvalitet.
När ni anlitar Perfecta får ni:
Vi har hjälpt flera bostadsrättsföreningar med förstudier, upphandlingar och projektledning av stambyten i Stockholmsområdet. Läs gärna mer om några av våra genomförda uppdrag eller kontakta oss så berättar vi hur vi arbetar.
Hör av dig till oss för att få svar på eventuella frågor och önskemål.
