Många äldre bostadsrättsföreningar i Stockholm har kvar sin ursprungliga självdragsventilation. Det är ett enkelt system, men när det inte fungerar som tänkt kan det vara svårt att förstå varför. Och vid OVK kan det resultera i ett nedslag som styrelsen är skyldig att åtgärda.
Här förklarar vi hur självdragsventilation fungerar, vilka problem som är vanligast och vad ni kan göra åt det.
Certifierad Byggprojektledare
08-54 90 38 92
Självdragsventilation, i tekniska sammanhang kallat S-ventilation, är ett passivt ventilationssystem som inte använder fläktar.
Luften rör sig genom temperaturskillnader. Varm förbrukad luft stiger och dras ut genom ventilationskanaler i väggar och tak, medan frisk luft kommer in via otätheter och tilluftsdon.
Systemet är vanligt i svenska flerbostadshus byggda fram till 1960-talet och kräver minimalt underhåll under normala förhållanden. Det kräver däremot rätt förutsättningar och de förändras med åren.
Självdragsventilation är känslig för förändringar i byggnadens klimatskal. Tätare fönster, tilläggsisolering och modernare köksfläktar kan i sig vara förbättringar, men de kan också störa systemet utan att det märks i vardagen.
Vanliga orsaker till att självdraget inte fungerar:
Resultatet är för låga luftflöden i kök och badrum, något en certifierad funktionskontrollant mäter vid OVK. Resulterar det i ett nedslag är föreningen skyldig att agera.
Flerbostadshus med S-ventilation besiktigas vart sjätte år inom ramen för den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK. Besiktningsmannen mäter luftflöden och kontrollerar att systemet uppfyller de krav som gällde när det installerades.
Självdragsventilation klarar ofta besiktningen, men det förutsätter att systemet inte påverkats av de förändringar som är vanliga i äldre fastigheter. Om kontrollen visar på brister är föreningen skyldig att åtgärda dem.
Det är en fråga många styrelser ställer sig. Svaret beror på fastighetens ålder, skick och föreningens ekonomi. Att byta från S-ventilation till mekanisk frånluft eller FTX är en stor investering som kräver ordentlig analys innan beslut.
Vi hjälper er att utreda förutsättningarna och ta fram ett beslutsunderlag, utan att ha ett eget intresse av vilket system ni väljer.
Tveka inte att kontakta oss för ett problemfritt och kostnadseffektivt projekt! Ring 08-54 90 38 90 eller maila info@perfecta-projektledning.se så berättar vi mer om vad vi kan göra som projektledare och konsult.
Har fastigheten inga fläktar på taket och inga mekaniska don i lägenheterna, bara gallerventiler i kök och badrum, är det troligen självdrag. Det syns också i OVK-protokollet, där systemtyp ska anges. Om ni är osäkra kan vi hjälpa er att identifiera vilket system ni har.
Ja, men det påverkar ventilationen och kräver åtgärder för att säkerställa tillräckligt tilluftflöde. Det är vanligt att föreningar installerar tilluftsventiler i samband med fönsterbyte för att kompensera. Vi kan hjälpa er att utreda vad som behövs.
Det varierar kraftigt beroende på orsak. Rensning av kanaler är en relativt begränsad åtgärd. Byte till mekanisk ventilation för ett helt flerbostadshus kan kosta 30 000–100 000 kronor per lägenhet eller mer. Rätt diagnos innan åtgärd är avgörande för att inte betala för mer än nödvändigt.
En inledande utredning och förstudie tar normalt några veckor beroende på fastighetens storlek och tillgänglighet. Kontakta oss så berättar vi mer utifrån er specifika situation.
Nej. OVK måste utföras av en certifierad funktionskontrollant. Vi hjälper er att åtgärda det som besiktningen har påvisat och ser till att ni är redo för ombesiktning.
