Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 30 juli 2026
Har föreningen fått anmärkningar vid den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK? Protokollet redovisar de brister som har konstaterats. Ibland behövs en utredning för att klarlägga orsaken och avgöra hur bristerna ska åtgärdas.
Föreningen ansvarar för ventilationen
Fastighetsägaren ansvarar för ventilationssystemet. I en bostadsrättsförening ligger det ansvaret hos föreningen. Brister ska åtgärdas snarast möjligt.
OVK utförs av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant. Funktionskontrollanten lämnar protokollet till fastighetsägaren och byggnadsnämnden. Nämnden har tillsyn över att reglerna följs och kan förelägga föreningen att åtgärda brister. Läs mer i Boverkets vägledning om OVK.
Behöver orsaken utredas?
En anmärkning om för lågt luftflöde visar att ventilationen har en brist. Den behöver inte förklara orsaken eller vilken åtgärd som behövs.
Perfecta utgår från bristerna i OVK-protokollet och gör kompletterande undersökningar när det krävs för att uppnå funktion. Utredningen ger underlag för att välja åtgärd. Därefter kan arbetena beskrivas och upphandlas.
Arbeten i lägenheterna
Om åtgärderna kräver tillträde till lägenheterna behöver arbetena samordnas med de boende. De behöver få besked om när entreprenören kommer och vad de ska förbereda.
Vem som ska betala behöver klarläggas separat. Att en brist finns inne i en lägenhet avgör inte i sig om kostnaden ska belasta bostadsrättshavaren. Föreningen har fortfarande ansvar för ventilationssystemets funktion.
Kontrollera att åtgärderna har fungerat
Utförda arbeten och mätningar behöver dokumenteras så att resultatet kan följas upp. Stäm av med funktionskontrollanten hur uppföljningen ska göras. Vid en ombesiktning behöver det framgå vilka brister som har åtgärdats.
Planera också för nästa ordinarie OVK. Brister från den genomförda kontrollen ska åtgärdas snarast möjligt, utan att invänta nästa kontroll.
Hjälp med åtgärder efter OVK
Perfecta hjälper föreningen med OVK-åtgärder efter nedslag. Vi går igenom protokollet och hjälper till med upphandling och uppföljning av arbetena. Som beställarombud företräder vi föreningen. Entreprenören leder sina egna arbeten.
Innan vi lämnar anbud kommer vi gärna ut och tittar på fastigheten tillsammans med styrelsen. Platsbesöket är kostnadsfritt och förutsättningslöst.