Ett nedslag på OVK är inte bara en pappersnotering. Det är ett lagkrav som bostadsrättsföreningen är skyldig att åtgärda. Och det kan vara svårt att veta var man börjar när protokollet landar på styrelsens bord.
Perfecta Projektledning agerar som er oberoende beställarombud. Vi tar reda på vad som faktiskt behöver göras, handlar upp rätt entreprenör och driver arbetet, så att styrelsen kan fokusera på föreningen och inte på ventilationsproblem och sanktionsavgifter.
Certifierad Byggprojektledare
08-54 90 38 92
Fastighetsägaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, är enligt Plan- och bygglagen skyldig att åtgärda ventilationsbrister utan dröjsmål. Det räcker inte att boka in en hantverkare; ni behöver också kunna visa att ni agerat, projekterat och upphandlat på korrekt sätt enligt den nya bygglagstiftningen Möjligheternas Byggregler.
Byggnadsnämnden kan förelägga föreningen om åtgärder uteblir. Det är ett ansvar som vilar på styrelsen, och det är ett ansvar ni inte behöver bära ensamma.
Innan upphandling av entreprenörer projekterar Perfecta fram vilken typ av åtgärder som ska genomföras. En felaktigt diagnostiserad ventilationsbrist kan leda till dyra åtgärder som inte löser problemet. Det steget är för viktigt för att hoppa över.
Vi tar fram ett underlag och handlar upp seriösa entreprenörer på era villkor. Ni slipper tolka offerter på egen hand. Vi ser till att ni jämför rätt saker.
Vi driver arbetet, koordinerar med berörda bostadsrättshavare och utförare , säkerställer att åtgärderna utförs korrekt. Er styrelse behöver inte hantera löpande kontakter med hantverkare och boende.
Vi ser till att allt är på plats när funktionskontrollanten kommer tillbaka, så att ni får ett godkänt protokoll.
Som oberoende konsult företräder vi alltid er, aldrig den som ska utföra jobbet. Sedan 2004 har vi hjälpt bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet med komplexa fastighetsprojekt. Det är den erfarenheten ni har i ryggen.
Har er fastighet självdragsventilation? Läs mer om självdragsventilation här.
Första steget med oss som partner är en genomgående inventering av samtliga lägenheter, detta för att säkerställa vilka lägenheter som behöver åtgärdas. Steg 2 är upphandling av rätt typ av utförare, det är inte alltid en ventilationsentreprenör som är lämpligast för uppgiften. Nästa steg är planering av tillträde och avisering till boende. I steg 4 utförs åtgärderna i lägenheterna, Perfecta kontrollerar arbetena löpande för att säkerställa att OVK blir godkänd. Avslutande steg är själva OVK:n, Perfecta är alltid med under denna besiktning, dels för att kunna svara på frågor som besiktningsmannen kan ha och dels för att snabbt kunna fånga upp eventuella kompletterande åtgärder. Många styrelser vi pratar med märker att situationen är mer hanterbar än de trodde, när de väl vet vad som gäller.
Tveka inte att kontakta oss för ett problemfritt och kostnadseffektivt projekt! Ring 08-54 90 38 90 eller maila info@perfecta-projektledning.se så berättar vi mer om vad vi kan göra som projektledare och konsult.
