Vi på Perfecta kan bistå som projektledare och konsult vid takomläggning, takbyte och takrenovering. Vi är särskilt inriktade mot BRF i Stockholm med omnejd.
Takomläggning är en av fastighetens viktigaste underhållsåtgärder och behöver göras i tid. Oavsett om ni ska byta tak helt eller renovera det befintliga börjar arbetet med att klarlägga takets skick.
Taket är den byggnadsdel som skyddar allt under sig. Inför och under en takomläggning hjälper Perfecta Projektledning er som byggherre med behovsanalys, förfrågningsunderlag, upphandling, byggledning, boende- och hyresgästsamordning och besiktning. Vi är er byggprojektledare genom förstudie, projektering och upphandling, och från kontraktet beställarens ombud i entreprenaden. Om taket bör åtgärdas nu eller kan vänta framgår av föreningens underhållsplan.
Certifierad Byggprojektledare
Klassiskt material som håller länge. Taklutningen måste dock vara över 22 grader.
Billiga men väger mer än tegel och har inte heller samma passform.
Hög initial kostnad men låg vikt och lång hållbarhet, vilket ger god totalekonomi.
Billigt och flexibelt, men sällan det mest estetiska valet.
Vi börjar med en förstudie som besvarar följande frågor:
Efter förstudien kan bygglov krävas innan entreprenören upphandlas. Vi hjälper då till med ansökan och tekniskt samråd, och tillhandahåller certifierad kontrollansvarig enligt PBL ur vårt nätverk.
För att upphandla entreprenör krävs ett förfrågningsunderlag. Syftet med underlaget är att göra anbuden kalkylerbara. Här anges också garantitider, viten och andra villkor för entreprenadens utförande. Underlaget gör det dessutom möjligt för beställaren att jämföra anbuden på samma villkor. Förfrågningsunderlaget består av:
Nästa steg är själva upphandlingen, där vi bjuder in ett antal entreprenörer till platsbesök för utförlig besiktning av arbetsområdet. Anbudsgivarna fyller därefter i vårt anbudsformulär med priser och övriga uppgifter. Perfecta upprättar sedan en anbudsutvärdering som beställaren får som beslutsunderlag. När en generalentreprenör är vald tar vi fram ett entreprenadkontrakt för digital distribution och signering.
När takomläggningen utförs driver vi entreprenaden som ert beställarombud: byggmöten, kvalitetskontroller uppe på taket, ÄTA-granskning när underlagets verkliga skick blottläggs, samt för- och slutbesiktning enligt Allmänna bestämmelser. Hela ombudsåtagandet listas på sidan om byggprojektledning.
Priset för en takomläggning styrs i huvudsak av fem faktorer: takets yta och komplexitet (vinklar, kupor, skorstenar och genomföringar), materialvalet, ställning och väderskydd, underlagets skick samt tillkommande arbeten som plåtarbeten, taksäkerhet och tilläggsisolering. Underlagets verkliga skick (råspont och läkt) syns först när det gamla taket lyfts av och är den vanligaste källan till tillkommande kostnader. Ett tydligt förfrågningsunderlag gör att anbuden kan jämföras på samma villkor och att oförutsedda arbeten regleras till i förväg avtalade priser. Hela kostnadsbilden, med byggherrekostnader, reserv och moms, går vi igenom i artikeln om takbytets totalbudget.
Ställningen är en stor del av kostnaden. Därför är det ofta god ekonomi att samordna takomläggningen med andra åtgärder som kräver ställning, till exempel fasadrenovering eller fönsterrenovering. Underhållsplanen visar vilka åtgärder som ligger nära i tid.
Funderar föreningen även på solceller? Ta med frågan i planeringen av takomläggningen. Perfecta kan utreda förutsättningarna och hjälpa er att samordna takarbetena med en eventuell solcellsinstallation. Läs mer om vår hjälp med förstudie och projektledning av solcellsanläggningar.
I vår förstudie får ni en budgetindikation för ert tak innan ni går vidare till upphandling. Begär en kostnadsfri offert så berättar vi mer.
Hur vet vi om taket behöver läggas om nu – eller kan vänta?
Utgå från föreningens underhållsplan och takets faktiska status. Varningssignaler är fuktfläckar på vindens undersida, spruckna eller frostsprängda pannor, rostangripen plåt och papp som bubblar eller släppt i skarvarna. Är ni osäkra gör vi en statusbedömning av taket i förstudien – då får ni svar på om åtgärden behöver göras nu eller kan planeras några år framåt.
Ska vi byta tak, eller räcker en takrenovering?
Det avgörs av underlagets skick, inte av hur taket ser ut ovanifrån. Är läkt och råspont friska och pannorna i huvudsak hela räcker det ofta med en takrenovering, där enstaka partier läggs om, trasiga pannor byts och plåtdetaljerna ses över. Är underlagspappen uttjänt eller råsponten fuktskadad hjälper inga punktinsatser. Ställning och väderskydd kostar dessutom lika mycket oavsett hur stor del av taket som åtgärdas, så på ett tak som närmar sig 40 år är det oftast både säkrare och billigare att byta tak i sin helhet. I förstudien statusbedömer vi taket och ger er besked med budgetindikation för båda vägarna.
Vad händer om vi skjuter upp takomläggningen för länge?
Ett uttjänt tak släpper förr eller senare in fukt, och då sprids skadan till underliggande konstruktion – råspont, takstolar och i värsta fall vind och lägenheter. Följdskadorna kostar ofta mer än själva takomläggningen, och ett akut läckage måste åtgärdas med kort varsel utan konkurrensupphandling. Att lägga om taket planerat är nästan alltid billigare än att vänta in skadan.
Hur länge håller ett tak?
Ett tak med pannor har en teknisk livslängd på omkring 40 år – det gäller pannor, läkt och underlagspapp. Klimat, taklutning och utförande påverkar, och plåtdetaljer som rännor, fotplåt och genomföringar kan behöva ses över tidigare. Närmar sig ert tak 40-årsstrecket är det klokt att statusbedöma det i god tid, så att omläggningen kan planeras och upphandlas i lugn och ro.
Krävs bygglov för takomläggning?
Byter ni till samma takmaterial och kulör krävs normalt inget bygglov. Ändras takets utseende – annat material, annan kulör eller nya takkupor – kan bygglov krävas, och vad som gäller styrs av kommunens detaljplan. I förstudien klargör vi om ert projekt kräver bygglov, och vi hjälper er i så fall med ansökan och tekniskt samråd.
Kan vi bo kvar under takomläggningen?
Ja. Arbetet sker utifrån och taket täcks in med väderskydd, så ni bor kvar hela tiden. Räkna med byggställning runt huset, visst buller dagtid och att förråd på vinden kan behöva täckas eller flyttas om råspont ska bytas. Vi ser till att entreprenören aviserar de boende i god tid inför störande moment.
Är det dags att lägga om taket? Ring 08-54 90 38 90 eller mejla info@perfecta-projektledning.se.
