Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 30 juli 2026
Takomläggning kallas ofta takbyte i vardagligt språk. Vid en takomläggning behöver föreningen budgetera för entreprenaden, byggherrekostnaderna och en reserv för tillkommande arbeten. Kostnadsposterna fyller olika funktioner. Håll dem åtskilda så att samma arbete inte räknas två gånger.
Entreprenaden: cirka 2 000 kronor per kvadratmeter
Ett riktpris för omläggning av tegeltak med papp och läkt är cirka 2 000 kronor per kvadratmeter takyta exklusive moms. Ställning ingår i riktpriset. Väderskydd ingår inte.
Takets form påverkar mängden arbete. Kupor och genomföringar kräver mer arbete än stora obrutna takytor. Materialvalet och skicket på underlaget påverkar också priset. Riktpriset behöver därför stämmas av mot föreningens tak innan det används som projektbudget.
Byggherrekostnader: cirka 10 procent
Vid takomläggning räknar vi schablonmässigt med byggherrekostnader på cirka 10 procent av entreprenadkostnaden. Takomläggningen upphandlas som en Totalentreprenad utan beställarprojektering. Entreprenören ansvarar för projekteringen. Föreningens kostnader avser förstudie, upphandling och ombudets arbete samt besiktningar. Boende- och hyresgästsamordning ingår inte i detta upplägg. Förfrågningsunderlaget upprättas inför upphandlingen.
Behovet av bygglov och kontrollansvarig behöver klarläggas för projektet. Om frågan är öppen ska det framgå av budgeten. En utelämnad kostnadspost är inget besked om att kravet saknas.
Projektledningsuppdraget löper till slutavräkningen, efter slutbesiktningen. En garantibesiktning är ett separat uppdrag.
Rötskador i inbrädningen och reserv för ÄTA
I Perfectas förfrågningsunderlag får entreprenörerna räkna med byte av 25 procent av inbrädningen på grund av rötskador. Anbuden bygger då på samma mängd. Det är en kalkylförutsättning, inte ett besked om hur stor del av just föreningens tak som är skadad.
När detta byte finns med i anbudet räknar vi normalt med en riskreserv på cirka 10 procent för tillkommande entreprenadarbeten. Reserven är skild från byggherrekostnaderna och behöver stämmas av mot projektets risker. Arbeten som redan ingår i anbudet ska inte budgeteras igen som tillägg.
Läs mer om hur ÄTA-arbeten: ändring, tillägg och avgående hanteras under entreprenaden.
Ställning och behovet av väderskydd
Ställningen står för cirka 20 procent av entreprenadkostnaden och ingår i riktpriset på 2 000 kronor per kvadratmeter. Den ska därför inte läggas till som en extra kostnad ovanpå riktpriset.
Väderskydd är inte obligatoriskt vid varje takomläggning. I många fall rivs det gamla taket och det nya läggs i takt med rivningen. Då behövs inget väderskydd. När väderskydd behövs tillkommer kostnaden utöver riktpriset.
Undersök därför om andra arbeten kan utföras från samma ställning. Om fasadrenovering eller fönsterarbeten ligger nära i föreningens underhållsplan kan samordning minska kostnaden för etablering. Tidpunkten behöver också passa byggnadsdelarnas skick.
Budgetera fram till slutavräkningen
Förstudien ger underlag för att avgränsa arbetena och bedöma kostnaderna för föreningens tak. När anbuden kommer in ersätts riktvärdena med kostnaderna för den omfattning som ska beställas. Moms tillkommer på riktpriset ovan och behöver tas med när föreningen planerar sina utbetalningar.
Planerar föreningen en takomläggning?
Perfecta hjälper föreningen med takomläggningen, från förstudie och upphandling till slutbesiktning och slutavräkning.
Innan vi lämnar anbud kommer vi gärna ut och tittar på fastigheten tillsammans med styrelsen. Platsbesöket är kostnadsfritt och förutsättningslöst.