Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 28 juli 2026
ÄTA står för ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten – allt som tillkommer eller utgår efter att kontraktet är skrivet. Det mesta som skrivits om ÄTA är skrivet för entreprenörer och handlar om hur man får betalt. Det här är den andra sidan: hur styrelsen håller ordning på ändringarna, betalar det som är rätt och slipper betala det som är fel.
Två sorters ÄTA – och bara den ena går att beställa bort
Beställda ÄTA är ändringar föreningen själv väljer: ett tillval i badrummen, en extra elgrupp, en ändrad planlösning. Likställda ÄTA är arbeten som entreprenören har rätt att få betalt för därför att verkligheten avvek från förfrågningsunderlaget – dolda installationer, konstruktioner som inte syntes i handlingarna, uppgifter som visade sig felaktiga. I ett äldre hus finns alltid överraskningar. Frågan är inte om de kommer, utan hur många de blir och i vilka former de hanteras.
Räkna med ÄTA – men styr nivån
I ett stambyte brukar vi råda föreningen att budgetera för omkring 20 procent ÄTA, likställda och beställda tillsammans. Det är ingen prognos om dålig kontroll – det är en ärlig budgetpost för ett ingrepp i ett gammalt hus, plus de tillval föreningen själv gör längs vägen. Det styrelsen framför allt kan påverka är de likställda: med en någorlunda omfattande projektering brukar de landa kring 5 procent. I våra två senaste stambyten stannade de likställda på 2 procent, med en total ÄTA-nivå på 7 respektive 11 procent. Mönstret är tydligt: ju äldre byggnad och ju mer dolda installationer, desto större osäkerhet – och ju bättre projektering, desto mindre av den osäkerheten når fakturan.
Tre formkrav som skyddar föreningen
- Skriftligt anbud och skriftligt godkännande – innan arbetet utförs. I avtal som Perfecta upphandlar saknar ett ÄTA-arbete som inte beställts skriftligt betalningsskyldighet. En entreprenör som utför utan skriftlig beställning gör det på egen risk – men det skyddet finns bara om det skrivits in i kontraktet från början.
- À-priser i avtalet. Begär à-prislista redan i förfrågningsunderlaget. Kan entreprenören inte lämna fast pris på en ändring prissätts den enligt avtalets à-priser – i stället för i efterhand, när förhandlingsläget är borta.
- Endast ombuden beställer. I entreprenadkontraktet utses ombud för vardera parten, och det är bara ombuden – eller den som fått uttrycklig fullmakt – som kan besluta om ÄTA-arbeten. En enskild styrelseledamot som pekar på plats kan alltså inte binda föreningen; men varje sådan situation skapar friktion och merarbete som en enda tydlig beställningskanal förebygger. Låt projektledaren eller beställarombudet hålla i pennan.
Rätt eller fel – inte förhandling
Vi prutar inte på ÄTA-krav. Ett krav är antingen rätt eller fel: är arbetet legitimt ska entreprenören ha betalt, är det inte det avvisas kravet – och vi godkänner långt ifrån alla. Skillnaden mot att köpslå är var energin hamnar. Granskningen sker mot kontraktet, inte i en förhandling, och en beställare som uppfattas som reko får ett bättre projekt: entreprenören lägger kraften på produktionen i stället för på att gardera marginaler.
Fällorna vi ser oftast
- Hoppa över projekteringen och styra med direktiv under pågående entreprenad – det dyraste sätt att bygga som finns
- Handla utan förfrågningsunderlag: anbuden blir äpplen och päron, det billigaste vinner – och besvikelsen kommer med fakturorna
- Tro att fast pris betyder att allt ingår och att det är slutkostnaden
- Muntliga beställningar
- Underskatta byggherreansvaret – föreningen är byggherre, med allt vad det innebär
Ordning från början
Det enklaste sättet att få ÄTA-disciplin är att bygga in den innan spaden sätts i marken: ett genomarbetat förfrågningsunderlag, à-priser i kontraktet och en enda beställningskanal genom projektet. Det är en central del av vårt arbete som beställarombud – från upphandlingen till slutbesiktningen.