Stambyte innebär att rör och stammar som leder vatten och avlopp i fastigheten byts ut mot nya. Det är ett nödvändigt projekt som alla BRF i Stockholm måste genomföra i tid för att säkerställa att rörsystemen hålls hela och fungerar som de ska, annars kan det bli avsevärt dyrare på grund av läckande rör med fuktskador som följd.

Ett stambyte, då man byter ut fastighetens huvudledningar för vatten och avlopp, är ofta ett omfattande renoveringsprojekt.

Eftersom dessa rör vanligtvis är inbyggda i väggar, golv och särskilda schakt, måste man bryta upp ytskikten för att komma åt dem. Det innebär att man behöver riva till exempel kakel och tätskikt.

Detta är särskilt nödvändigt i badrum, men ibland behöver man även göra ingrepp i kök eller andra utrymmen.

Därför blir en komplett badrumsrenovering nästan alltid en oundviklig del av ett traditionellt stambyte.

Ett stambyte genomförs var 30-60:e år, lite beroende på fastighetens ålder och rörstammarnas skick.

En av huvudorsakerna till att det görs många stambyten i Stockholm är att en stor del av fastighetsbeståndet är relativt gammalt, ofta byggt under 1900-talets första hälft eller tidigare.

I dessa äldre hus användes ofta material i vatten- och avloppsstammarna, som till exempel gjutjärn, som har en begränsad livslängd. Med tiden korroderar dessa rör och risken för läckage och vattenskador ökar. Därför är det nödvändigt med ett stambyte i god tid, inte minst  för att säkerställa byggnadens funktion och för att slippa kostsamma problem i framtiden.

Arbetsordning för Perfecta Projektledning vid stambyte i Stockholm

• Förstudie
• Ta fram förfrågningsunderlag till anbudsgivarna
• Utvärdering inkomna anbud
• Upphandling och upprättande av entreprenadskontrakt
• Löpande projektledning
• Vi agerar som kontrollansvarig
• Medverkande vid slutbesiktning

När avlopp från tvättställ och golvbrunn ligger under golvet rivs hela badrummet för att därefter byggas upp på nytt i samband med stambytet.  I våtrum är det viktigt att det finns fuktskyddande membran i golv och väggar för att vatten inte ska sprida sig i byggnaden. Detta tätskikt har en kortare livslängd än installationerna. Det är också ur ett förvaltningsperspektiv en god idé att en och samma garantipart ansvarar för hela sanitetsanläggningen.  Dessa förhållanden i kombination är huvudanledningen till renoveringen av badrummet.

I köket ligger stammarna oftast i väggen, bakom eller vid sidan av köket. I dessa utrymmen återfinns inga tätskiktsmembran, det betyder att entreprenören endast behöver komma åt själva stammen, utan att behöva demontera hela köket.

Eventuellt kan baksidan på diskbänksskåp, överskåp framför stammen, sockel eller stänkskydd bakom diskbänk behöva demonteras för åtkomst.

För att kunna bo kvar under stambytet, byts inte alla stammar inom lägenheten ut vid ett och samma tillfälle. Om lägenheterna är bestyckade med två stamlägen kommer de att få byggbesök vid två separata tillfällen. Det förekommer lägenheter med tre stamlägen, i dessa kan det föreligga risk för tre separata påhälsningar.

Att tänka på som förening och bostadsrättsinnehavare

Då ett stambyte är en större renovering så medför det stora ingrepp som kan innebära att det blir dammigt, därför är det viktigt att du som bostadsrättsinnehavare täcker över utsatta möbler, skåp och elektriska apparater med mera. Denna övertäckning ansvarar du som bostadsrättsinnehavare för och den ska vara färdigställd till renoveringsstart. Däremot ansvarar entreprenören för att täcka över berörda golvytor och trapphus.  Detta görs ofta med mjölkpapp och ibland med masonit (för golven).

Tips till dig som bostadsrättsinnehavare

När ni täcker era möbler med mera. så är det mycket viktigt att ni är sparsamma med tejp på målade ytor då klistret kan ”brinna” fast och ta med sig färg när tejpen tas bort efter dryga två månader. Textilier bör täckas med lakan.

Det är viktigt att känna till att entreprenören inte ersätter skador som uppkommit på grund av tejp på målade eller lackade ytor.

Som bostadsrättsinnehavare ska du även plocka undan i och på berörda ytor så som badrum/WC, kök och hall.  Under byggtiden behöver ni själva se över täckta dörrhål, passager där ni passerar och bryter täckningen.

Det är viktigt att plocka undan lösöre du är rädd om då saker kan ramla ner på grund av de vibrationer som uppstår i samband med stambyte.  Ta även ner och skydda alla textilier så som gardiner, lampskärmar och filtar så att de inte utsätts för damm.

Under stambytet

Det är möjligt att bo kvar under ett stambyte men det kan vara påfrestande för dig som boende, så vissa väljer ett alternativt boende under renoveringstiden.  För de som väljer att bo kvar så finns det ofta att finnas vatten kontinuerligt i lägenheten, antingen på en toalett eller i köket. Detta förutsätter att de är anslutna till olika stammar och att stammarna byts vid olika tillfällen.  Under tiden badrummet renoveras finns tillgång till toalett och dusch i en tillfällig lösning på gården, alternativt särskilt utrymme i byggnaden om detta är möjligt.