Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 11 augusti 2025
Varje framgångsrikt renoveringsprojekt inleds med en upphandling. För Brf Stämjärnet 1 började det med en förfrågan till ett antal konsultfirmor om att handla upp underhållsarbeten för att åtgärda föreningens eftersatta fasad.
Vi rekommenderar en grundlig förstudie i samband med förfrågan, med målet att identifiera byggnadens förutsättningar och totala renoveringsbehov. Finns det fler åtgärder som är lägliga att utföra när byggställningarna ändå är på plats?
För Brf Stämjärnet 1 blev resultatet att vi, förutom fasadrenovering, även kom fram till att renovera fönster och balkonger. Därmed effektiviserade vi projektet, och föreningen kunde slå tre flugor i en smäll.
Tillsammans med kunden utarbetar vi ett underlag för kalkylering vid upphandling. Därefter skickar vi förfrågan till de anbudsgivare vi anser bäst lämpade för uppdraget.
Idén med att handla upp en totalentreprenad, där entreprenören ansvarar för projektering och utförande, är att våra kunder kan handla upp komplexa byggprojekt som annars kräver stor erfarenhet och kompetens.
Under arbetet med förfrågningsunderlaget är kundens invändningar och synpunkter viktiga. Det är nu vi tillsammans utarbetar vägen fram till det önskade slutresultatet.
I Brf Stämjärnet 1 genomfördes arbetet i överlappande faser, men för tydlighetens skull beskriver vi varje delområde separat. Utförandet gjordes av den upphandlade totalentreprenören. Perfectas roll som beställarombud var att upphandla, kontrollera och besikta arbetet.
Först demonterades de befintliga fönstren varsamt. Fönsterbågarna transporterades till verkstad för en grundlig renovering, medan karmarna satt kvar och renoverades på plats.
Efter att fönstren försetts med nya fönsterbleck monterade entreprenören tillbaka de renoverade fönsterbågarna.
Renoveringen avslutades med bättringsmålning.
Även fasadrenoveringen genomfördes i flera steg. Först avlägsnades den gamla, spruckna putsen genom varsam bilning. Därefter genomfördes en noggrann inspektion för att hitta dolda skador, som åtgärdades.
Därefter applicerades en ofärgad grundputs som bas för den efterföljande kalkputsen. Slutligen målades fasaden i en kulör som framhäver byggnadens ursprungliga karaktär.
I samband med övrig renovering gjordes även en omfattande balkongrenovering.
I arbetet med balkongerna revs först de gamla balkongplattorna.
Därefter byggde entreprenören specialanpassade formar och göt de nya balkongerna direkt på plats.
Efter gjutningen applicerades ett noggrant utfört tätskikt för att skydda konstruktionen mot fukt.
Sist gjuts överbetongen, det slitstarka ytskikt som blir själva balkonggolvet.
Till skillnad från många andra aktörer genomför vi förbesiktningar under projektets gång, så även i Brf Stämjärnet 1. Det ger en extra trygghet för våra kunder, eftersom det minskar risken för oväntade problem och merkostnader i slutändan. Projektet avslutades med en slutbesiktning, och fastigheten lämnades över till föreningens förvaltning.
Thomas Stertman, projektledare och VD, Perfecta Projektledning
Telefon 08-54 90 38 92
