Bostadsrättsföreningen Stämjärnet 1 – Nytt liv till en vacker fastighet från 1914
Bostadsrättsföreningen Stämjärnet 1 på Södermalm i Stockholm, anlitade oss på Perfecta Projektledning för att ge nytt liv åt sin vackra fastighet från 1914, ritad av arkitekterna Gustav Linden och Oswald Almqvist.
Här kan du läsa om hur arbetet gick till, dess olika faser, samt vår roll i projektet.
Så började det
Varje framgångsrikt renoveringsprojekt inleds med en upphandling.
För Brf. Stämjärnet 1 började resan med en förfrågan till ett antal olika konsultfirmor om att handla upp underhållsarbeten för att åtgärda föreningens eftersatta fasad.
Vi rekommenderar en grundlig förstudie i samband med förfrågan, med målet att identifiera byggnadens förutsättningar och totala renoveringsbehov.
Finns det fler åtgärder som är lägliga att passa på att utföra när byggställningar ändå är på plats?
För Brf. Stämjärnet 1 blev resultatet att vi, förutom fasadrenovering, även kom fram till att renovera fönster och balkonger. Därmed effektiviserade vi projektet, och föreningen kunde ”slå tre flugor i en smäll”.
Ett förfrågningsunderlag utarbetas
Tillsammans med kunden utarbetar vi ett underlag för kalkylering vid upphandling. Därefter skickar vi ut förfrågan till de anbudsgivare som vi anser bäst lämpade för uppdraget.
Själva idén med att handla upp Totalentreprenad, där entreprenören ansvarar för projektering och utförande, är att våra kunder då kan handla upp komplexa byggprojekt, som annars kräver en stor erfarenhet och kompetens.
Under arbetet med förfrågningsunderlaget är kundens invändningar och synpunkter viktiga. Det är nu som vi tillsammans kan utarbeta en väg fram till det önskade slutresultatet.
I projektet Brf. Stämjärnet 1 genomfördes arbetet sedan i olika överlappande faser, men för att öka tydligheten beskriver vi här varje delområde separat.
Fönstren renoveras
Först demonterades de befintliga fönstren varsamt.
Fönsterbågarna transporterades till verkstad för en grundlig renovering, medan karmarna fick sitta kvar för renovering på plats.
stamjarnet1klara 14
Efter att vi försett fönstren med nya fönsterbleck, monterade vi därefter tillbaka de uppfräschade fönsterbågarna.
För att ge fönstren en perfekt slutfinish avslutas renoveringen med en noggrann bättringsmålning.
Fasaden blev som ny
stamjarnet1klara 3
Även fasadrenoveringen genomfördes i flera steg. Först avlägsnade vi den gamla, spruckna fasaden genom en varsam bilning. Därefter genomförds en noggrann inspektion för att identifiera dolda skador, som åtgärdades.
stamjarnet1klara 7
Därefter applicerades en ofärgad grundputs för att skapa en optimal bas för den efterföljande kalkputsen. Slutligen målades fasaden i en vacker kulör som framhävde byggnadens ursprungliga karaktär.
Renovering av balkongerna
stamjarnet1klara 5
I arbetet med balkongerna revs först de gamla balkongplattorna.
stamjarnet1klara 10
Därefter byggde vi specialanpassade formar och göt därefter de nya balkongerna direkt på plats.
stamjarnet1klara 21
Efter gjutningen applicerades ett noggrant utfört tätskikt för att skydda konstruktionen mot fukt.
stamjarnet1klara 19
Sist men inte minst gjuts överbetongen, det slitstarka ytskiktet som utgör själva balkonggolvet.
Regelbundna besiktningar under arbetets gång
Till skillnad från många andra aktörer genomför vi förbesiktningar under projektets gång, vilket även var fallet i arbetet med Brf. Stämjärnet 1. Anledningen är att det ger en extra trygghet för våra kunder, då det minimerar risken för oväntade problem och merkostnader i slutändan. Självklart avslutas projektet med en slutbesiktning där fastigheten slutligen lämnas över till förvaltning av föreningen.
Vår löpande roll
Under ett projekets gång är vi noga med att dokumentera allt arbete. Vi utför även regelbundna kontroller och håller byggmöten. I en Totalentreprenad, som den för Brf Stämjärnet 1, uppkommer alltid en stor mängd administration. Att administrera denna är en central del av vårt uppdrag under ett projekt.
Vår uppgift är att vara proaktiva och förutse alla eventuella problem. Genom att ”tänka trist” och dokumentera allt noggrant kan vi säkerställa ett lyckat projekt, även om det oväntade inträffar.
Thomas Stertman,
Projektledare och VD Perfecta Projektledning
För frågor kontakta mig via:
Tel: 08-54 90 38 92
E-post: thomas.stertman@perfecta-projektledning.se
