Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 26 juli 2026
När föreningen tar in anbud på ett stambyte är det lätt att tro att anbudssumman är hela kostnaden. Det är den inte. Ovanpå entreprenaden tillkommer byggherrekostnaderna – allt det som beställaren, alltså föreningen, ansvarar för runt själva byggjobbet. I våra budgetriktvärden räknar vi schablonmässigt med cirka 15 procent ovanpå entreprenadkostnaden, och i den här artikeln går vi igenom vad de pengarna faktiskt går till.
Vad är byggherrekostnad?
Byggherre är den som låter utföra ett byggprojekt – vid ett stambyte i en bostadsrättsförening är föreningen byggherre. Byggherrekostnader är samlingsnamnet på det som inte ingår i entreprenörens åtagande men som projektet inte klarar sig utan: utredningar, projektledning, kontroller, besiktningar och myndighetskostnader.
Det här ingår typiskt
Förstudie och projektering. Innan entreprenaden kan handlas upp behöver fastighetens faktiska skick utredas och omfattningen definieras i ett förfrågningsunderlag. Det är förstudien som gör att anbuden går att jämföra – och att det skarpa priset kan bekräftas.
Projektledning och byggledning. Någon ska företräda föreningen genom upphandling, kontrakt och produktion – byggprojektledningen är ofta den enskilt största byggherrekostnaden, och den som avgör hur resten av budgeten faller ut.
Kontrollansvarig. Vid lovpliktiga arbeten kräver plan- och bygglagen en certifierad kontrollansvarig.
Besiktningar. Entreprenadbesiktningar under och efter produktionen är föreningens kvitto på att arbetet håller avtalad kvalitet – och grunden för att kräva åtgärder under garantitiden.
Boendeinformation och samordning. Ett stambyte pågår i människors hem. Information, tillträdeshantering och hyresgästsamordning är en post som ofta underskattas.
Myndighets- och försäkringskostnader. Bygglov eller anmälan, tillsynsavgifter och byggherrens försäkringsskydd.
Reserv för oförutsett. Stammar sitter i väggar som ingen sett insidan av på femtio år. En riskreserv hör hemma i varje seriös stambytesbudget.
Hur stor blir den totala budgeten?
Andelen varierar med projektets storlek och komplexitet, men som tumregel räknar vi med cirka 15 procent ovanpå entreprenadkostnaden. På vår sida Vad kostar ett stambyte? kan ni räkna fram ett preliminärt budgetriktvärde för er fastighet – med byggherrekostnaden både inräknad och särredovisad. Det skarpa priset bekräftas efter genomförd förstudie.
Vill ni ha hjälp att budgetera ert stambyte? Perfecta har varit beställarombud och projektledare åt bostadsrättsföreningar i Stockholm sedan 2004. Kontakta oss så tar vi fram ett underlag styrelsen kan fatta beslut på.