Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 30 juli 2026 · Uppdaterad 12 september 2026
Projektledarens arvode beror på vilka uppgifter föreningen beställer. Vid ett stambyte är cirka 10 procent av entreprenadkostnaden ett ungefärligt riktvärde för ombudskostnaden. Även projektering, besiktning och boendesamordning behöver budgeteras. Innan föreningen jämför arvoden behöver den därför se vad uppdragen omfattar.
Vad gör ombudet?
Perfecta företräder föreningen som beställare. Under entreprenaden fungerar konsulten som beställarens kontrollant och följer upp kontraktet och ekonomin. Byggmöten och kontroller ingår i arbetet. Vid delad entreprenad samordnar byggledningen facken. Entreprenörerna leder sina egna arbeten.
Uppdraget löper fram till slutavräkningen, efter slutbesiktningen. En garantibesiktning är ett separat uppdrag.
Omfattningen skiljer sig mellan projekten
Vid takomläggning upphandlar vi en Totalentreprenad. Entreprenören projekterar och föreningen beställer ingen egen projektering. Boende- och hyresgästsamordning behövs inte i det upplägget. Föreningen behöver fortfarande budgetera för förstudie, upphandling, ombudets arbete och besiktningar. Egen projektering och boende- och hyresgästsamordning faller bort i detta upplägg.
Ett stambyte behöver hela tjänsteutbudet, från förstudie och projektering till upphandling och uppföljning under entreprenaden. Arbetena inne i lägenheterna medför också behov av information och samordning av tillträden. Boende- och hyresgästsamordning är ett tillval hos Perfecta och tas med i anbudet om föreningen beställer det.
Ombudskostnaden ingår i byggherrekostnaderna, tillsammans med bland annat projektering, besiktning och beställd boendesamordning. Vid stambyte räknar vi med cirka 15 procent för byggherrekostnaderna sammantaget. De ungefärliga 10 procenten för ombudet ska alltså inte läggas ovanpå den schablonen. Läs mer om byggherrekostnader vid stambyte.
Fast pris eller löpande räkning?
Perfectas förstudie offereras till fast pris. När förstudien har avgränsat omfattningen kan nästa steg också offereras till fast pris. Om stora delar av entreprenaden är dolda eller projekteringen inte är färdig kan nästa steg behöva utföras på löpande räkning. Föreningen får besked om ersättningsformen innan den beställer.
Procentsatsen är ett stöd för budgeteringen. Det avtalade arvodet och vad det omfattar framgår av anbudet.
Hur påverkar projektledningen kostnaderna?
Ett förfrågningsunderlag upprättas så att entreprenörerna kan lämna anbud på samma omfattning. Vid anbudsprövningen jämförs priserna tillsammans med reservationer och avgränsningar. Ett lågt anbud kan annars visa sig sakna arbeten som föreningen behöver.
Under entreprenaden granskas kraven på ersättning för ÄTA-arbeten mot kontraktet. Även avgående arbeten behöver följas upp i ekonomin. Den kontrollen ger föreningen underlag för att ta ställning till entreprenörens krav.
Hur mycket projektledningen sparar i ett enskilt projekt går inte att fastställa genom en generell procentsats. Värdet behöver bedömas utifrån uppdragets omfattning och vilka frågor föreningen behöver hjälp att hantera.
Vill ni ha ett pris på projektledningen?
Beskriv fastigheten och det planerade projektet, så kan vi lämna anbud på uppdraget.
Innan vi lämnar anbud kommer vi gärna ut och tittar på fastigheten tillsammans med styrelsen. Platsbesöket är kostnadsfritt och förutsättningslöst.