Hur lång tid tar ett stambyte?

Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 30 juli 2026

Vid ett stambyte behöver de boende räkna med cirka sex till åtta veckor utan badrum per lägenhet. Före byggstart behövs tid för förstudie och grovprojektering, följt av upphandling. Hela fastighetens byggtid beror på hur arbetena delas in i etapper.

Samtliga tidsuppskattningar i artikeln förutsätter att styrelsen lämnar besked och fattar nödvändiga beslut i tid. Väntan på inställda eller uppskjutna styrelsemöten ingår inte. Om beslut behöver invänta ett styrelsemöte som hålls en gång i månaden kan processen ta längre tid. Planera därför in beslutstillfällena när tidplanen upprättas.

Vilka stammar handlar det om?

I den här artikeln handlar stambyte om husets gemensamma ledningar för vatten och avlopp:

• Spillvattenstammar (S) leder bort avloppsvatten från exempelvis toaletter, duschar och kök.
• Dagvattenstammar (D) leder bort regn- och smältvatten från tak.
• Kallvattenstammar (KV) förser lägenheterna med kallt tappvatten.
• Varmvattenstammar (VV) förser lägenheterna med varmt tappvatten.
• Ledningar för varmvattencirkulation (VVC) håller varmvattnet i cirkulation så att väntetiden på varmt vatten blir kortare, där ett sådant system finns.

Förstudien behöver klarlägga vilka ledningar som ska bytas och hur långt in i lägenheterna arbetena ska gå.

Förstudie: cirka två till tre månader

Förstudien undersöker stammarnas skick och vilka delar av fastigheten som berörs. Den ger styrelsen underlag för att besluta om åtgärdernas omfattning och planera kostnaden. Räkna med cirka två till tre månader för detta skede.

Här behöver föreningen också börja planera informationen till de boende. Förstudien ger underlag för att förklara varför åtgärderna behövs och hur lägenheterna kan komma att påverkas.

Grovprojektering och förfrågningsunderlag: cirka tre månader

Efter förstudien följer grovprojektering och därefter upprättande av förfrågningsunderlag. Tillsammans tar dessa moment cirka tre månader. Underlaget ska beskriva det arbete som entreprenörerna ska lämna anbud på.

Hur mycket föreningen projekterar beror på vilka delar den vill bestämma genom egna handlingar. De delar som entreprenören ska projektera behöver beskrivas genom krav i förfrågningsunderlaget.

Upphandling: cirka sex veckor till signerat kontrakt

Vid stambyten är cirka sex veckor från anbudsinfordran till signerat kontrakt en rimlig tidsbild. Anbuden behöver hinna lämnas och utvärderas, och eventuella oklarheter klarläggas före kontraktsskrivningen. Läs mer om upphandling av stambyte i BRF.

Föreningens beslutsprocess behöver planeras utifrån de åtgärder som ska genomföras. Eventuella myndighetsbesked och entreprenörens förberedelser inför byggstart behöver också få plats i tidplanen.

Produktion: sex till åtta veckor per lägenhet

Ett stambyte genomförs i etapper. De boende behöver räkna med cirka sex till åtta veckor utan badrum. Det är inte samma sak som hela fastighetens produktionstid. Etapper kan pågå parallellt, och antalet stammar och lägenheter påverkar hur länge arbetena pågår i huset.

De boende behöver få besked om tillträden och vilka tillfälliga lösningar för toalett och dusch som ordnas. Entreprenören leder sina arbeten. Perfecta företräder föreningen som beställarombud och följer upp entreprenaden via protokollförda byggmöten och kontroller.

Vid ett stambyte tas anläggningen i bruk etappvis. Förbesiktningen är därför viktig inför att respektive etapp tas i bruk. Kontroller under arbetet kan också fånga upp fel innan konstruktioner byggs igen.

Slutbesiktning och slutavräkning

När etapperna har förbesiktigats bygger slutbesiktningen vidare på dessa besiktningar. Tidigare noterade fel följs upp stickprovsvis och den inlämnade dokumentationen kontrolleras. Kvarstående delar som inte har förbesiktigats behöver också besiktigas.

Vid slutbesiktningen prövas om entreprenaden kan godkännas. Vid godkännande dokumenteras när garantitiden börjar och slutar enligt kontraktet. Perfectas projektledningsuppdrag avslutas med slutavräkningen efter slutbesiktningen.

I de kontrakt Perfecta upprättar för stambyten avtalas fem års garantitid, oavsett entreprenadform. Entreprenören ansvarar för garantiärenden under garantitiden. En garantibesiktning kan beställas separat och ska påbörjas före garantitidens utgång.