Elstigarna – kablaget mellan husets huvudcentral och lägenheterna – är fastighetens blodomlopp för el. I många hus är de dimensionerade för en tid när ett hushåll hade kyl, frys och TV, inte induktionshäll, diskmaskin och elbilsladdning. Förr eller senare kommer frågan upp i styrelsen: vad kostar det att byta? Den tekniska livslängden för elinstallationer är omkring 50 år, så i stora delar av flerbostadshusbeståndet är frågan redan aktuell.
Riktpriset: cirka 30 000 kronor per lägenhet
Ett rimligt riktpris för ett elstigarbyte är cirka 30 000 kronor per lägenhet exklusive moms – då ingår nya mätartavlor, nya ledningar i schakt och ny lägenhetscentral. Till det kommer byggherrekostnader – projektering, projektledning, besiktning och andra kostnader som ligger på föreningen snarare än entreprenören – på omkring 15 procent.
Ett räkneexempel: en förening med 40 lägenheter landar på 40 × 30 000 = 1,2 miljoner kronor i entreprenadkostnad, plus byggherrekostnader på omkring 180 000 kronor – totalt knappt 1,4 miljoner kronor exklusive moms. Vad som ingår i de 15 procenten har vi skrivit om i artikeln om byggherrekostnader – den utgår från stambyte, men principen är densamma.
Vad som påverkar priset
Riktpriset är en startpunkt, inte en offert. De största kostnadsdrivarna:
- Husets uppbyggnad. Antal trapphus och lägenheter per stigare, schaktens läge och hur framkomliga de är.
- Omfattningen. Riktpriset täcker mätartavlor, ledningar i schakt och lägenhetscentraler – behöver huvudcentralen också åtgärdas tillkommer det.
- Återställningen. Bilning, håltagning och målning efter dragningen varierar kraftigt mellan hus.
- Samordningen. Görs arbetet fristående eller tillsammans med ett annat projekt som ändå öppnar schakten?
Byta i samband med stambyte?
Elstigarna delar ofta schakt och utrymmen med rörstammarna. Görs stambytet ändå berörs samma delar av huset, och det är ofta läge att ta elstigarna i samma projekt i stället för att öppna schakten två gånger med några års mellanrum. Ett elstigarbyte kan också behöva göras fristående – till exempel när elen är akut undermålig men stammarna har år kvar.
Varför byta alls?
Äldre installationer är sällan projekterade för dagens belastning, och Elsäkerhetsverket uppmanar fastighetsägare att gå över till jordade installationer. Ett byte ger både högre säkerhet och kapacitet för det moderna hushållet – och är en investering som hör hemma i underhållsplanen snarare än i akutbudgeten.
Från riktpris till egen siffra
Vägen till en riktig kostnadsbild går via en förstudie: status på befintliga installationer, omfattning, myndighetskrav och en kalkyl för just er fastighet. Perfecta projektleder elstigarbyten från förstudie till godkänd slutbesiktning – som styrelsens ombud, aldrig entreprenörens. Kontakta oss så berättar vi vad ett elstigarbyte skulle innebära i er förening.