I Täby finns både höghusen i Näsbydal och områden med lägre flerbostadshus, som trevåningshusen i Åkerby. Husens utformning beskrivs i Täby kommuns områdesbeskrivning. Vi planerar arbetet efter hur föreningens egna hus är byggda och hur rören är dragna.
Har föreningen flera hus kan rören ha bytts vid olika tillfällen. Därför undersöker vi vad som finns kvar att åtgärda i varje byggnad. Vi behöver också ta reda på hur entreprenören kommer åt rören och i vilken ordning arbetet kan göras.
Ett nyrenoverat badrum kan fortfarande vara anslutet till äldre stammar. Uppgifter om tidigare renoveringar hjälper oss att bedöma vad som behöver undersökas. Husets byggår räcker inte för att avgöra rörens skick.
Förstudien ska ge styrelsen svar på vad som behöver göras och en första bedömning av kostnaden. Vi börjar med föreningens handlingar och en genomgång på plats. Därefter bedömer vi om det behövs fler undersökningar, exempelvis filmning av avloppsrör eller provtagning.
Har anläggningen nått sin tekniska livslängd behöver den åtgärdas. Då hjälper förstudien er att bestämma hur arbetet ska genomföras. Styrelsen behöver också få veta vilka ingrepp som krävs i lägenheterna och vad som behöver återställas efteråt.
Om föreningen saknar äldre ritningar kan ni söka i Täby kommuns bygglovsarkiv. Vi jämför ritningarna med det som har byggts om och det vi ser på plats. Frågor som ännu inte går att besvara behöver framgå när entreprenörerna får underlaget för sina offerter.
Certifierad Byggprojektledare
Inför upphandlingen behöver föreningen bestämma vad entreprenören ska göra. Det gäller exempelvis hur badrummen ska återställas och vilka arbeten som ska ingå utanför lägenheterna. Vi hjälper styrelsen att reda ut alternativen innan företagen lämnar sina priser.
Det som ska utföras beskrivs i ett förfrågningsunderlag. Där ingår beskrivningar och ritningar som entreprenörerna behöver för att räkna på arbetet. Vi tar fram underlaget och granskar de offerter som kommer in. Vi kontrollerar vilka arbeten företagen har räknat med och vad som kan tillkomma utöver priset.
Vi uppdaterar budgeten när vi vet mer om husen och vilka arbeten som ska göras. Entreprenörens pris för de avtalade arbetena fastställs i kontraktet. Tillkommande arbeten kan påverka slutkostnaden. Vår sida om vad ett stambyte kostar ger stöd för en första uppskattning och förklarar vad beloppen omfattar.
Stambytet kan behöva anmälas till kommunen. Täbys vägledning om vatten och avlopp beskriver när anmälan och startbesked kan behövas. Vi hjälper föreningen att ta reda på vilka handlingar kommunen behöver och vilka besked ni måste invänta före byggstart.
Om arbetet påverkar delar som bär upp huset behöver det framgå i planeringen. Kommunen bedömer vilka handlingar som krävs för just ert projekt. Den tid som behövs för kommunens handläggning ska också rymmas i projektets tidplan.
De boende behöver veta när entreprenören ska in i lägenheten och hur länge de behöver klara sig utan badrum. Innan arbetet börjar behöver föreningen också ha en plan för tillfälliga toaletter och duschar. Vi går igenom entreprenörens tidplan och hur arbetet påverkar dem som bor kvar.
Under byggtiden följer vi upp att entreprenören arbetar enligt avtalet. Om ett extra arbete föreslås granskar vi varför det behövs och vad det kostar. Styrelsen får då ett underlag för sitt beslut. Vi följer även upp ändringar i tidplanen och vad de innebär för föreningen.
Ni kan anlita oss för boendesamordning. Det innebär att vi hjälper till med informationen till de boende och tar hand om frågor som behöver redas ut med entreprenören. Vi kommer överens med styrelsen om hur kontakten ska skötas.
Vid en besiktning kontrolleras det utförda arbetet mot det som har avtalats. Perfecta kan genomföra besiktningen och följa upp att antecknade fel blir åtgärdade.
Föreningen behöver också få ritningar som visar de nya installationerna och anvisningar för hur de ska skötas. Vi hjälper styrelsen att följa upp vilka arbeten eller handlingar som fortfarande återstår. Vilken hjälp ni vill ha under projektet bestämmer vi i avtalet mellan föreningen och Perfecta.
I Täby har Perfecta hjälpt Brf Sjö & Kust att förbereda och upphandla en takomläggning. Uppdraget finns i vår projektförteckning.
Där finns även uppdraget åt Brf Illern 1 på Lidingö. Det gäller byte av köksstammar, med Perfectas hjälp från upphandling till besiktning.
Ange föreningens namn och fastighetens adress. Beskriv vad styrelsen vill ha hjälp med och vilka beslut som redan har fattats. Vi behöver veta hur många hus och lägenheter som berörs samt när ni vill genomföra arbetet. Bifoga gärna befintliga utredningar och ritningar, eller ange vilket underlag som finns.
Uppgifterna hjälper oss att bedöma vilken hjälp ni behöver och vad vårt uppdrag ska omfatta innan vi lämnar en personlig offert.
