När måste en bostadsrättsförening ha en teknisk underhållsplan? Svaret beror på vilka regler som gäller för föreningens ekonomiska plan. Här förklarar vi skillnaden mellan lagkravet och vår rekommendation för den löpande förvaltningen.
Behöver er förening en underhållsplan som uppfyller kraven? Perfecta upprättar underhållsplaner på 50 år åt bostadsrättsföreningar i hela Stockholms län. Ordinarie fasta prisnivåer efter antal lägenheter: 49 500–99 000 kr inkl. moms. Stora lokalytor kan kräva en individuell prisbedömning. Offerten bekräftar omfattning och fast pris.
Eller mejla info@perfecta-projektledning.se eller ring 08-54 90 38 90.
Det lagen kräver sedan 2024
Sedan den 1 januari 2024 ska en bostadsrättsförenings ekonomiska plan innehålla en teknisk underhållsplan för fastighetens underhåll och återinvesteringar under de kommande 50 åren. Kravet gäller den ekonomiska planen och är inte begränsat till föreningar som bildats efter detta datum.
Planen ska redovisa byggnadens komponenter och omfatta föreningens samtliga byggnader och mark. Åtgärder, beräknade tidpunkter och kostnader ska framgå. Vid ombildning ska underhållsplanen bygga på en dokumenterad bedömning av husets skick, det som bostadsrättslagen benämner besiktningsprotokoll. Se Boverkets krav på teknisk underhållsplan.
Och befintliga föreningar?
Även en äldre förening kan omfattas om den behöver upprätta en ny ekonomisk plan inför nya upplåtelser av bostadsrätter. Däremot innebär reglerna inte att alla befintliga föreningar måste komplettera sin tidigare registrerade ekonomiska plan enbart på grund av lagändringen.
En ny ekonomisk plan kan behövas om föreningen ska göra nya upplåtelser och förhållandena har ändrats väsentligt jämfört med den tidigare planen. Exempelvis kan frågan aktualiseras när lokaler byggs om till nya bostadsrätter. Varje ny upplåtelse kräver dock inte en ny ekonomisk plan; betydelsen för föreningens verksamhet behöver bedömas. En medlems försäljning av en redan upplåten bostadsrätt är en överlåtelse och ska inte blandas ihop med föreningens upplåtelse. Se Boverkets vägledning.
För den löpande förvaltningen rekommenderar vi en underhållsplan med 50 års horisont och en översyn i samband med det årliga budgetarbetet samt efter större åtgärder. Det är vår rekommendation för ett användbart beslutsunderlag.
K3 och underhållsplanen
Bostadsrättsföreningar ska upprätta årsredovisning enligt K3 för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2026 eller senare. För en förening med kalenderår gäller det årsredovisningen för 2026.
K3 ställer krav på komponentredovisning. En aktuell underhållsplan ger stöd för att identifiera byggnadens komponenter och bedöma deras kvarvarande nyttjandeperioder. Saknas planen behöver föreningen skaffa motsvarande underlag på annat sätt. Underhållsplanen ger ett tekniskt underlag för arbetet med K3, men ersätter inte redovisningsarbetet.
K3 kräver inte i sig att föreningen har en underhållsplan. Föreningen ska däremot upplysa i förvaltningsberättelsen om den har en aktuell plan. Se Bokföringsnämndens vägledning om K3 och underhållsplaner.
Vad underhållsplanen behöver innehålla
Underhållsplanen bygger på en undersökning och bedömning av fastighetens skick, delar upp huset i komponenter med bedömda intervall och kostnader, och summerar vad som behöver avsättas per år för att stora utgifter inte ska komma oväntat. Den visar också vilka arbeten som kan samordnas, exempelvis takomläggningen och fasadarbetet med samma ställning. För att planen ska fungera i förvaltningen rekommenderar vi regelbunden översyn av åtgärder, tidpunkter och kostnader. Mer om innehållet finns i vår guide till underhållsplaner.
Vad kostar en underhållsplan?
Perfecta upprättar underhållsplaner från 49 500 kronor inklusive moms, med fasta prisnivåer efter antal lägenheter. Stora lokalytor, exempelvis butiker, kan öka arbetet med undersökningen på plats och kräva en individuell prisbedömning. Beräkna pris för er underhållsplan.
Från krav till nytta
En aktuell underhållsplan hjälper styrelsen att planera teknik och ekonomi även när föreningen inte behöver upprätta en ny ekonomisk plan. Kontakta oss om ni vill ha hjälp att ta fram ett underlag för fastighetens kommande underhåll. Ange antal lägenheter och lokalyta och beskriv ert behov och när ni behöver planen, så återkommer vi inom en arbetsdag.
Innan vi lämnar anbud kommer vi gärna ut och tittar på fastigheten tillsammans med styrelsen. Platsbesöket är kostnadsfritt och förutsättningslöst.