Underhållsplanen har länge varit något föreningar borde ha. Sedan 2024 är den för många något de måste ha. Men vad lagen faktiskt kräver – och av vem – blandas ofta ihop. Här är läget, utan skrämselförsäljning.
Det lagen kräver sedan 2024
För bostadsrättsföreningar som bildas eller ombildas gäller sedan 2024 skärpta krav på den ekonomiska planen: den ska innehålla en teknisk underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt. Planen ska vara komponentuppdelad – tak, fasad, stammar, fönster och övriga byggnadsdelar redovisas var för sig med sina intervall och kostnader – och den ska hållas uppdaterad.
Tanken är enkel: den som köper en nybildad bostadsrätt ska kunna se vad huset kommer att kosta att underhålla, inte bara vad det kostade att bygga. Årsavgifter som ser låga ut för att underhållet inte finns med i kalkylen är precis det problemet lagstiftaren ville åt.
Och befintliga föreningar?
För föreningar som bildades före 2024 finns inget retroaktivt lagkrav på underhållsplan. Men i praktiken stiger trycket från alla andra håll: banker väger underhållsplanering i kreditbedömningen, mäklare och köpare frågar efter planen, revisorer påpekar avsaknaden och medlemmarna förväntar sig att avgiften speglar verkliga kostnader. En förening utan plan får allt oftare förklara sig – och ”vi tar det när det kommer” är en förklaring som blir dyrare för varje år.
Vår rekommendation är att även befintliga föreningar planerar med 50 års horisont. De stora posterna hinner återkomma: ett tätskikt håller omkring 30 år, ett tak och en avloppsstam omkring 40–60, elinstallationer omkring 50. En 10-årsplan missar per definition nästan allt som är dyrt.
Vad en plan behöver innehålla för att duga
En underhållsplan som gör jobbet är mer än en Excellista med årtal. Den bygger på en besiktning av fastighetens faktiska status, delar upp huset i komponenter med bedömda intervall och kostnader, och summerar vad som behöver avsättas per år för att stora utgifter inte ska komma oväntat. Den visar också var samordningsvinsterna finns – som att ta takbytet och fasaden i samma ställningsetablering. Och den ska revideras regelbundet: en plan som ingen rört på fem år är en historiebok, inte ett styrdokument. Mer om innehållet finns i vår guide till underhållsplaner.
Vad kostar en underhållsplan?
Perfecta upprättar underhållsplaner från 49 500 kronor inklusive moms, med nivåer efter fastighetens storlek och komplexitet – aktuella priser finns på Vad kostar en underhållsplan? Ställt mot vad en enda oplanerad åtgärd kostar i forcerad upphandling är det sällan planen som är den dyra delen.
Från krav till nytta
Lagkravet gäller de nya föreningarna – men nyttan gäller alla. En underhållsplan som bygger på verklig status ger styrelsen kontroll över både tekniken och ekonomin, oavsett vad lagen kräver av just er förening. Kontakta oss så tar vi fram en plan som håller för både banken och verkligheten.