Renovera eller byta fönster i BRF?

Av Thomas Stertman, VD och senior byggkonsult · Publicerad 30 juli 2026

Utgångspunkten är att renovera fönstren. En undersökning av karmar och bågar får sedan visa om renovering är möjlig eller om ett fönsterbyte är motiverat.

Utseende och ljusinsläpp vid fönsterbyte

Vår erfarenhet är att byte i befintlig karm är vanligt i äldre fastigheter. När ett nytt fönster monteras innanför den gamla karmen minskar glasytan och därmed ljusinsläppet. Det kan också förändra fönstrets proportioner och husets utseende.

Vid en renovering behålls karmar och bågar. Undersökningen behöver visa vilka delar som kan bevaras och var det behövs reparationer. Ett eftersatt målningsunderhåll är inte i sig ett skäl att byta fönstret.

Vad ingår i en fönsterrenovering?

Ett riktvärde för fönsterrenovering är cirka 10 000 kronor per fönster exklusive moms, med följande omfattning:

• Täckning fram till fönstren inne i lägenheten.
• Demontering av bågar samt renskrapning och målning av karmar.
• Renskrapning och målning av bågar på verkstad.
• Väderskydd under verkstadstiden.
• Återmontering av bågar och färdigstrykning på plats.
• Avstädning.

Eventuella åtgärder av rötskador tillkommer. Från demontering till färdigstrykning tar renoveringen cirka fyra veckor per lägenhet. Tillträden och arbeten inne i lägenheterna behöver planeras med de boende.

Vad ingår i ett fönsterbyte?

För fönsterbyte i befintlig karm är riktvärdet cirka 15 000 kronor per fönster exklusive moms. Det omfattar intäckning, demontering och deponi av det som byts ut, anpassning och installation av det nya fönstret samt avstädning.

Riktpriset avser den beskrivna metoden. Byte där den befintliga karmen tas bort behöver bedömas separat. Inför upphandling behöver fönstrens mått och utförande preciseras, liksom åtkomsten för arbetena. Priserna ovan är ungefärliga och behöver stämmas av för fastigheten.

Klarlägg bygglovsfrågan före byte

Behovet av bygglov behöver klarläggas för det planerade fönsterbytet. Bedömningen beror på hur byggnadens utseende påverkas och vilka bestämmelser som gäller för fastigheten. Kulturvärden behöver också beaktas. Läs mer i Boverkets vägledning om fasadändring.

Stäm av redovisningen utifrån de planerade arbetena

För räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025 ska bostadsrättsföreningar upprätta årsredovisning enligt K3. Det framgår av Bokföringsnämndens information för bostadsrättsföreningar.

Låt föreningens ekonomiska förvaltare bedöma hur de planerade arbetena ska redovisas och stäm av bedömningen med revisorn vid behov. Underlaget behöver beskriva vad som ska göras. Rubriken renovering eller byte räcker inte för den bedömningen.