Av Thomas Stertman, VD och diplomerad inom fuktmätning och skadeutredning · Publicerad 30 juli 2026
Vem som ansvarar för en fuktskada i en bostadsrättsförening beror på vad som har orsakat skadan och vilka delar av huset som berörs. Utredningen ger underlag för att bedöma ansvaret och välja åtgärder. Försäkringsersättningen prövas separat enligt försäkringens villkor.
Utred orsak och samband
En fuktfläck visar var skadan har blivit synlig. För att välja åtgärd behöver utredningen klarlägga varifrån fukten kommer och hur den har spridits. Läckage från en installation behöver skiljas från exempelvis inträngande regnvatten eller kondens.
Utredningens syfte är att klarlägga skadans orsak och samband samt vilka åtgärder som behövs. Omfattningen beror på vad undersökningarna visar och kan behöva utökas under arbetets gång. I dokumentationen behöver det framgå vad som är konstaterat och vad som återstår att undersöka.
Vem ansvarar för att reparera?
Huvudregeln är att bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens skick och föreningen för de delar av huset som ligger utanför bostadsrättshavarens underhållsansvar. Fördelningen följer av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Läs därför stadgarna tillsammans med lagens regler.
Yt- och tätskikt ingår normalt i bostadsrättshavarens underhållsansvar. Föreningen ansvarar för exempelvis bjälklaget och lägenhetsavskiljande väggar. En skada kan därför beröra delar som olika parter ansvarar för att reparera.
Särskilda regler vid vattenledningsskada
Vattenledningsskada har en särskild betydelse i bostadsrättslagen. Det avser skador från läckande trycksatta ledningar för kallt eller varmt tappvatten. Läckage från värmeledningar eller avlopp omfattas inte av samma särregel. Läs mer i Bostadsrätternas vägledning om vattenledningsskador.
Vid en vattenledningsskada är utgångspunkten att föreningen ansvarar för reparationerna även inne i lägenheten. Undantag gäller om skadan har uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av bostadsrättshavaren eller någon som denne enligt lagen ansvarar för. Regeln finns i 7 kap. 12 § bostadsrättslagen.
Reparationsansvar och skadestånd är olika frågor
Att en skada har börjat i en lägenhet betyder inte i sig att bostadsrättshavaren ska betala föreningens skador. Ett skadeståndskrav behöver en egen grund. Utredningen behöver då ge stöd för hur ett handlande eller en försummelse har orsakat skadan. Den tekniska utredningen blir ett underlag för den juridiska bedömningen.
Vad ersätter försäkringen?
Kontrollera föreningens fastighetsförsäkring och vilket bostadsrättstillägg som finns, individuellt eller kollektivt. Ersättningen beror på skadeorsaken och försäkringsvillkoren. Självrisk och åldersavdrag kan påverka hur mycket som betalas ut.
Det går därför inte att utgå från att föreningens försäkring betalar byggnadsskadorna och att bostadsrättstillägget betalar ytskikten i varje skadefall. Begär besked från berörda försäkringsbolag om vad som omfattas och vilket underlag de behöver.
Fuktutredning för föreningen
Perfecta utför fuktutredningar och skadeutredningar för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Vi undersöker orsaken och sambanden bakom skadan för att bedöma vilka åtgärder som behövs.
Innan vi lämnar anbud kommer vi gärna ut och tittar på fastigheten tillsammans med styrelsen. Platsbesöket är kostnadsfritt och förutsättningslöst.