Det kablage som går mellan huvudcentral och lägenheter kallar man ofta för elstigare. Att byta dessa stigare i en fastighet med äldre elinstallationer innebär ofta ett stort lyft, inte bara rent funktionsmässigt då det även bidrar till ökad säkerhet och effektivare energianvändning.
Många installationer, framför allt i äldre byggnader, är inte projekterade att klara av dagens krav, varken vad gäller belastning eller säkerhet. Vi nyttjar idag betydligt fler elektriska apparater i våra hushåll än när hus som är äldre än fyrtio år byggdes. Dagens EU-standard kräver till exempel att samtliga uttag ska vara jordade, i många äldre hus kan det därför vara hög tid att renovera elsystemet. De boende kan efter en renovering ha fler apparater igång samtidigt utan irriterande funktionsstörningar eller säkringar som går. I övrigt så minskar brandrisken avsevärt vid byte av elsystem.
Ofta kan det vara lämpligt att passa på att byta ut elstigarna under ett stambyte, då man i detta skede ändå berör de ytrymmen som belastas vid elsystemsrenovering. I andra fall kan det dock vara nödvändigt att byta elstigare ändå, det kan bero på att man som nyttjare upplever funktionsstörningar. Det kan också vara ett önskemål från medlemmarna om att byta ut spishällar, ugnar, disk- och tvättmaskiner, som kan kräva 3-fas.
Elsäkerhetsverket uppmanar alla fastighetsägare att byta till jordade installationer.
Elstigarbyte är komplexa projekt med stora arbetsmiljöutmaningar (fastighetsägarens ansvar). Vi på Perfecta Projektledning har lång erfarenhet av komplicerade projekt och erbjuder ett flertal olika tjänster i sammanhanget.
Det kan vara god idé att byta elstigare i samband med att man gör ett stambyte.
Alla våra projekt inleds av en så kallad förstudie, syftet med denna rapport är att belysa projektets kvalifikationer och fungera som beslutsunderlag.
Frågeställningar som besvaras är följande:
Efter avslutad förstudie är det dags att ta fram ett förfrågningsunderlag. Syftet med FFU är, dels att erbjuda kalkylerbarhet för anbudsgivarna och dels göra anbuden jämförbara. Att upphandla utan ett ordentligt projekterat förfrågningsunderlag är inget vi rekommenderar då risken för egna upplägg och därav divergerande prisbilder är alltför påtaglig.
Ett förfrågningsunderlag framtaget av oss består av följande dokument:
En viktig del i upphandlingen är att bjuda in anbudsgivarna till visning och besiktning av arbetsområdet (enligt kap 1 § 7 i Allmänna Bestämmelser), detta ombesörjer givetvis vi på Perfecta. Efter anbudstidens utgång är det dags att granska och sammanställa samtliga inkomna anbud. Detta dokument kallar vi för ”anbudsutvärdering”. Syftet med anbudsutvärderingen är att tydliggöra och förenkla valet av anbudsgivare för beställaren.
När ni har valt entreprenör är det dags för kontraktering där vi tar er igenom processen med upphandlingsmöte, förhandling och upprättande av entreprenadkontrakt, tillsammans med tidplan, betalningsplan och säkerhet för entreprenaden och efterföljande garantitid.
När väl entreprenaden går igång kommer vi i egenskap av styrelsens ombud ta över som beställare och ombesörjer arbetsuppgifter som:
Önskar ni ett problemfritt elstigarprojekt i tid och till rätt pris – tveka inte att kontakta oss redan idag!
Tveka inte att kontakta oss för ett problemfritt och kostnadseffektivt projekt! Ring 08-54 90 38 90 eller maila info@perfecta-projektledning.se så berättar vi mer om vad vi kan göra som projektledare och konsult.
