Varje framgångsrikt renoveringsprojekt inleds med en upphandling.
För Brf. Stämjärnet 1 började resan med en förfrågan till ett antal olika konsultfirmor om att handla upp underhållsarbeten för att åtgärda föreningens eftersatta fasad.
Vi rekommenderar en grundlig förstudie i samband med förfrågan, med målet att identifiera byggnadens förutsättningar och totala renoveringsbehov.
För Brf. Stämjärnet 1 blev resultatet att vi, förutom fasadrenovering, även kom fram till att renovera fönster och balkonger. Därmed effektiviserade vi projektet, och föreningen kunde ”slå tre flugor i en smäll”.
Fönsterbågarna transporterades till verkstad för en grundlig renovering, medan karmarna fick sitta kvar för renovering på plats.
För att ge fönstren en perfekt slutfinish avslutas renoveringen med en noggrann bättringsmålning.
Även fasadrenoveringen genomfördes i flera steg. Först avlägsnade vi den gamla, spruckna fasaden genom en varsam bilning. Därefter genomförds en noggrann inspektion för att identifiera dolda skador, som åtgärdades.
Därefter applicerades en ofärgad grundputs för att skapa en optimal bas för den efterföljande kalkputsen. Slutligen målades fasaden i en vacker kulör som framhävde byggnadens ursprungliga karaktär.
I arbetet med balkongerna revs först de gamla balkongplattorna.
Därefter byggde vi specialanpassade formar och göt därefter de nya balkongerna direkt på plats.
Efter gjutningen applicerades ett noggrant utfört tätskikt för att skydda konstruktionen mot fukt.
Sist men inte minst gjuts överbetongen, det slitstarka ytskiktet som utgör själva balkonggolvet.
Till skillnad från många andra aktörer genomför vi förbesiktningar under projektets gång, vilket även var fallet i arbetet med Brf. Stämjärnet 1. Anledningen är att det ger en extra trygghet för våra kunder, då det minimerar risken för oväntade problem och merkostnader i slutändan. Självklart avslutas projektet med en slutbesiktning där fastigheten slutligen lämnas över till förvaltning av föreningen.
Under ett projekets gång är vi noga med att dokumentera allt arbete. Vi utför även regelbundna kontroller och håller byggmöten. I en Totalentreprenad, som den för Brf Stämjärnet 1, uppkommer alltid en stor mängd administration. Att administrera denna är en central del av vårt uppdrag under ett projekt.
Vår uppgift är att vara proaktiva och förutse alla eventuella problem. Genom att ”tänka trist” och dokumentera allt noggrant kan vi säkerställa ett lyckat projekt, även om det oväntade inträffar.
Thomas Stertman,
Projektledare och VD Perfecta Projektledning
För frågor kontakta mig via:
Tel: 08-54 90 38 92
E-post: thomas.stertman@perfecta-projektledning.se
