Projektledare stambyte till BRF i Stockholm
Vi agerar projektledare till BRF i Stockholm och Stockholmsregionen vid stambyte!
Stambyte är ett av de största underhållsprojekten en bostadsrättsförening eller fastighetsägare kan ge sig på. Dessutom är det helt nödvändigt, att skjuta upp det riskerar att orsaka stora skador. Å andra sidan säkerställer välskötta stammar värdet på medlemmarnas lägenheter.
Projektledning under stambyte i Stockholm till BRF
Anlita en professionell projektledare till er BRF, bostadsrättsförening för ert stambyte. Att byta och renovera stammar är oftast bostadsrättsföreningens största projekt.
Vi ser till att bostadsrättsföreningar (BRF) i Stockholm med omnejd gör lyckade stambyten. Det är vårt jobb. Och det är ett viktigt jobb.
Vad är ett stambyte?
I kortet innebär det att fastighetetens rörstammar, rör och ledningar byts ut. De flesta tänker på vatten och avlopp, men stammar till exempelvis el, värme och ventilation kan också beröras.
Bytet av stammar är ett stort ingrepp i fastigheten: Man måste först frilägga de befintliga stammarna i byggnaden och därefter byta ut dem. Våtutrymmen, till exempel badrum och kök, renoveras när de nya stammarna är på plats.
Genom oss får ni en professionell projektledare som företräder er bostadsrättsförening gentemot entreprenören, kvalitetssäkrar arbetet och håller medlemmarna informerade.
Varför stambyte?
Ett stambyte är en underhållsåtgärd för att förhindra att det blir stora fel i vatten- och avloppssystemet i framtiden.
Om rören går sönder kan det medföra stora utgifter på grund av vattenskador. Den vanligaste anledningen till varför man gör ett stambyte är åldersslitage, gamla rör fungerar sämre och läcker oftare.
Andra anledningar till varför man behöver ett stambyte kan vara att rören har börjat rosta eller att boende i byggnaden upplever problem med läckage, fuktskador och stopp i rören.
Projektledare med lång erfarenhet av stambyte och stamrenovering
Vill ni ta reda på om det börjar bli dags i er brf genom att kolla status på stammarna?
Vi på Perfecta erbjuder professionell projektledning av ert stambyte. Dessutom erbjuder vi kontroll och bedömning av befintliga stammar.
När det gäller byte tar vi hand om alla steg, från genomgång av fastigheten till slutbesiktning. Vi sköter kontakten med myndigheter, arkitekter och entreprenörer och ser till att allt fungerar smidigt.
Så arbetar vi på Perfecta med stambyte
När vi ska projektera ett stambyte använder vi en fastställd, beprövad arbetsmetod. Detta för att se till att görs på rätt sätt, i rätt ordning och minimal påverkan på de boende i bostadsrättsföreningen.
Vi ser till att de tekniska, juridiska och logistiska delarna fungerar smidigt för alla inblandade parter – föreningen, entreprenörerna och de boende. Som konsult och projektledare för bostadsföreningens stambyte står vi alltid på din sida.
Vi börjar med en förstudie
Syftet med den är att belysa krav och förutsättningar, så att ni i bostadsrättsföreningen får ett bra beslutsunderlag. Vi går igenom och diskuterar den med er.
I förstudien besvaras följande frågeställningar:
- Vilken är statusen på nuvarande installationer och våtutrymmen?
- Går det att behålla exempelvis badrum eller kök som är relativt nyrenoverade?
- Finns det andra underhållsbehov som vi kan lösa när vi ändå håller på?
- Kräver åtgärderna bygglov eller anmälan till byggnadsnämnden?
- Hur bråttom är det?
- Är det bäst om vi eller entreprenören detaljprojekterar?
- Hur ska projektet upphandlas?
- Vad är en realistisk budget för stambytet?
Framtagande av förfrågningsunderlag
För att ni ska få inte likvärdiga, realistiska offerter på stambytet behövs ett professionellt förfrågningsunderlag, ett så kallat FFU. Att arbeta utan FFU innebär risk för egna upplägg och prisbilder ökar, vilket gör det svårt att jämföra anbuden.
Perfectas förfrågningsunderlag består av:
- Anbudsinfordran, en inbjudan till anbudsgivare med en översiktlig information om projektet.
- Administrativa föreskrifter, avtalsvillkor får entreprenaden.
- Tekniska beskrivningar fördelat på yrkesgrupp, en beskrivning av arbetsutförandet med AMA-koder och gällande byggnormer.
- Ritningar och andra handlingar, se stycket ”Startbesked nedan”.
- Anbudsformulär, digitalt dokument där anbudslämnaren anger priser och annan information.
- Visning och besiktning av arbetsområdet, anbudsgivarna måste få se den verkliga situationen.
Utvärdering av anbud för stambytet
När anbudstiden gått ut, ställer vi samman en anbudsutvärdering för stambyte. Den sammanfattar de olika anbuden, och belyser deras styrkor och svagheter. Vi går igenom den med bostadsrättsföreningen, och agerar beslutsstöd åt er.
Dags att komma igång med stambytet!
När upphandlingen är avslutad kontrakterar vi de valda entreprenörerna, och stödjer er i processen med er genom upphandlingsmöte, förhandling och upprättande av entreprenadkontrakt. Tillsammans fastställer vi tidplan, betalningsplan och säkerheter för entreprenaden samt den efterföljande garantitiden.
Vi övervakar och styr upp stambytet löpande
När arbetet är igång, kan det hela tiden följas på en gemensam projektportal som administreras av oss. Där hanterar och organiserar vi all relevant information. Dessutom deltar vi aktivt på totalentreprenörernas projekteringsmöten. Där vi både blir informerade, och bidrar med vår kunskap och erfarenhet i planeringsprocessen.
Perfecta agerar som Kontrollansvarig
Enligt Plan- och Bygglagen (PBL) ska det finnas en kontrollansvarig. Lagen anger dessutom hens ansvarsområde. Som beställare tar vi på oss den rollen, och övervakar så att arbetet genomförs enligt gällande regler och föreskrifter. Dessutom utför vi en försyn innan byggstart. Denna dokumenteras för att kunna jämföra anläggningens skick före och efter byggnadsarbetet.
Vi finns alltså vid er sida hela vägen till slutbesiktningen.
Våtutrymmena driver behovet av renovering
När man talar om stambyte och stamrenovering är det ofta våtutrymmena som driver behovet av renovering. Att byta ut ledningar för avlopp, kall- och varmvatten kräver att man river våtutrymmena. Detta är således ett utmärkt tillfälle att renovera och rusta upp dessa utrymmen. Har ni koll på era underhållsintervall? Läs mer om tjänsten underhållsplan.
Alla bostadshus har sanitetsanläggning
Alla bostadshus är utrustade med en sanitetsanläggning, vilket innebär att de förser de boende med färskvatten och tar hand om avlägsnandet av spillvatten från olika avlopp i fastigheten. Sanitetsanläggningen har en livslängd på ungefär femtio år, medan våtutrymmen som kök, badrum, tvättstugor och WC-utrymmen har en livslängd på cirka trettio år och finns i anslutning till sanitetsanläggningen.
Komplexa projekt med miljöutmaningar
Stambyten är komplexa projekt med betydande arbetsmiljöutmaningar, vilket är ansvarigt för fastighetsägaren. Vi på Perfecta Projektledning har omfattande erfarenhet av att hantera dessa utmanande projekt och erbjuder ett flertal olika tjänster i samband med dem.
Några genomförda uppdrag med stambyten
Brf Båtsmannen
Brf Båtsmannen i Gustavsberg anlitade Perfecta Projektledning som beställarombud/projektledare för föreningens kommande stambyte. Uppdraget avsåg även entreprenadbesiktning.
Brf Kråkan 6
Brf Kråkan 6 har valde att anlita Perfecta Projektledning för att hjälpa till med förstudie, upphandling och projektledning av stambyte.
Brf Sleipner 7
Brf Sleipner 7 har valde att anlita Perfecta Projektledning för att genomföra en förstudie avseende stamrenovering av sin fastighet i Stockholm.
Brf Masken
Vi tackar Brf Masken för förtroendet att genomföra en förstudie avseende renovering av föreningens sanitetsanläggning.
Brf Solhem 1
Vi på Perfecta Projektledning är stolta över att ha fått förtroendet att leda och upphandla föreningens stambytesprojekt. Färdigställande är beräknat till årsskiftet 2023/2024.
Brf Stiftelsen 4
Perfecta Projektledning har fått förtroendet att projektera, handla upp och leda föreningens planerade stambyte.
Brf Valfisken mindre
Brf. Valfisken mindre på Östermalm har valt att anlita Perfecta Projektledning som projektledare för sitt planerade stambyte. Fastigheten kommer utöver detta även att renoveras vad gäller källarvåningar och bjälklag.
Brf Stiftelsen 4
Brf Stiftelsen 4 i Sundbyberg har valt att anlita Perfecta Projektledning som besiktningsförättare för föreningens stambyte.
